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看中这个户型,大家能否给点参考意见?
户型,开间,电梯看中这个户型,大家能否给点参考意见?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 小三室两厅一卫,一家三口住
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是冰唐葫芦,热衷分享居家买房装房干货,欢迎大家关注我。
感谢邀请,很高兴回答题主的问题。
在大城市房价飞天的当今,刚需买房买多大户型合适呢?笔者曾多次发表相关文章,笔者认为89平米的正3房1卫是性价比最高的,是最适合刚需首套房购买的户型和面积。
题主的问题是,看中这个户型,请大家给点参考意见?原始户型图如下
由上图可知,这是一个经典的刚需3房2厅1厨1卫单宽景阳台户型,建筑面积89平米,电梯入户,南北朝向北连廊中户。
笔者认为,要看房子值不值得买,户型的优质度是最重要的指标。户型越优质,越值得购买。
笔者认为,此户型有如下优缺点:
一,此户型的优点
1️⃣方正实用
户型整体方正,各功能区也方正紧凑,空间利用率高,浪费少。
2️⃣采光优良。
这是一套北连廊中户,南北有窗,三开间南向且客厅主卧朝南,带南向约6.5米长的宽景阳台,舒适度较好。四明有窗,采光优良。
3️⃣功能齐全,功能分区设计合理。
89平米的面积,3个独立卧室,U型厨房,干湿分区卫生间,电梯入户,近10平米的大阳台,整体表现功能齐全。
户型功能设计合理,干湿分区、动静分区、动线分离。各功能区互不干扰,功能设计表现非常完美。
4️⃣得房率高,各功能区尺寸合理,主次分明。
此户型阳台面积近10平米,主卧及北卧飘窗可改造近4平米,实际面积较产证面积多9平米,得房率高。
题主原图没有尺寸标示,据户型各空间比例,笔者据经验估计: 客厅开间3.6米,餐厅开间2.8米,主卧和开间3.3米,双次卧开间2.8米,主卧进深4.2米……主卧可摆放1.8米的床,南次卧可摆放1.5米床。
可见,89平米的户型,各功能区设计非常紧凑,尺寸非常合理。
5️⃣后期改造成本低。
原户型功能设计合理,后期无需大加改造,几乎不用拆墙建墙,仅需局部微调优化即可。
6️⃣建筑面积89平米的3房,税费最省,相对划算。
很多地方政府都有刚需购房优惠税收政策,通常以建筑面积90平米为界,核定税率优惠幅度差别。 比如重庆首套房契税优惠政策是,90平米以下是按1%,90平米以上则按1.5%缴税。
7️⃣居住成本相对较低。
同样是正规3房功能,89平米的房子居住成本相对更节省。比如大修基金、物业管理费等。
8️⃣保值增值好。
户型紧凑,刚需三房,需求旺盛,同面积同价格的优质三房户型,相对较少。故仅从户型本身来说,市场供小于求,保值增值更好。
9️⃣电梯入户,打开进户门,南北通风良好。
电梯入户,电梯前室有窗,打开阳台门、入户门和电梯前室窗户,客餐厅有对流风,室内可以通风。
改善换房更容易实现。
房子优质,刚需改善置换,此房更容易出手。优质的房子,自然也可以卖个好价钱,换房所需补的差价更少,改善换房也就更容易实现。
二,此户型的缺点
1️⃣伪南北通透户型。
户型南北有窗,室内没有对流线,通风较差。
改善办法——设计安装新风系统,或打开入户门通风。
2️⃣入户见厅,隐私性较差,且有穿堂风。
这一点小缺点,没有很好的办法避免。好在电梯入户,楼层邻居经过家门少,这点影响较小。
3️⃣没有独立的生活阳台。
清洗晾晒需占用休闲阳台空间,阳台休闲功能受影响。
改善办法——休闲阳台分段使用,家务休闲功能独立,提高舒适性。
三,结论
经过以上此户型的优缺点分析,笔者认为,题主这套建筑面积89平米的刚需3房户型,作为户型本身而言,优点明显,没有大的不可逆缺点,户型整体来说,非常优质,值得购买。
四,买入后户型设计优化方案
1,拆除主卧和北卧的内飘窗,扩大室内空间。
2,阳台分段使用,提高休闲阳台的独立性和舒适性。
3,电梯前室,在保证消防安全的前提下,经物业同意,可设计活动储物柜,收纳平时外穿鞋子及一些不太重要的杂物。
户型优化设计参考方案如下
我是冰唐葫芦,希望我的回答能够帮到您。
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本文原创,多谢支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,很高兴能回答您的问题。
右上角的两个门,哪个是 安全通道,哪个是公共通道?
这个电梯设置的有点奇怪,独立电梯入户吗?但是89平应该享受不到才对。
入户门外左边的实墙可以放一个外置鞋柜,还是多不错的。
根据这个面积来看,主卧应该是3100-3300的开间,两个次卧都是2800-3000的开间,刚需卧室也够用了。
北面卧室的飘窗结构是可以打掉的,一定要打掉,不然这个房间放不下床和衣柜。即使放书桌和书架,对于这么小的三房也太过奢侈,不值得。
别的就都蛮不错的,无论是开间进深比,阳台,各个功能区的结构布局都已经很优化了。
干湿分区和动静分区做的也很好。
小三房,这个已经可以接近满分。可以下手吗。
希望我的回答对您会有所帮助。以上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感觉挺好的
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