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新冠疫情期,你还觉得学习美国人超前消费,负债买房是对的吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
新冠疫情期,你还觉得学习美国人超前消费,负债买房是对的吗?
一、高房价下,贷款买房是无奈的选择
现如今房价之高,已成为很多人买房路上的“拦路虎”,尤其在大城市,买一套房动辄几百上千万,让很多人“望房兴叹”。
对于国内大多数人来说,是没有能力全款买房的。并不是人人家里都有矿,能像上海那40%全款买房的90后那样,实际买房的钱不是买房人自己的,而是家中老一辈拿出了半生的积蓄。买房并不是那么简单,生活也不是所见的那样美好,真的是有人在替你负重前行。
迫于无奈,多数人既然都没法全款买房,那就靠银行贷款吧,对于大多数人来说,贷款买房是无奈也是幸运。
二、新冠疫情时期,房贷利息有所下调
2020年初爆发的这场疫情,对于楼市来说就是“雪上加霜”,本就低迷的楼市降至“冰点”,房地产行业遭受了巨大冲击。
如今国内疫情好转,为了迅速恢复经济,中央和地方都出台了各种利好政策。在中央层面,央行连续4个月降准,既有“大水漫灌”,也有“精准滴灌”,市场资金得到补充,银行信贷资金也格外充裕。另外,2月和4月LPR贷款利率都有所下调,最新LPR5年期贷款利率已下降至6.5%,也就意味着房贷利率在下调,贷款利息减少,购房成本降低。
在地方层面,不仅房企优惠折扣力度继续,而且各地也推出了首付比例两成、0首付分期付等活动,一定程度上减轻了购房压力。
三、如今还适合学习美国人超前消费、负债买房吗
高房价下,买房多数得靠贷款,而如今利息下调,我们适合学习美国人超前消费、负债买房吗?小黑认为,无所谓学习之言,只不过是个人适不适合贷款买房罢了。
首先,无需求不购房。无论什么时候,无论利率高低,一定要记得有需求才买房。如果是刚需,买房本就是自住,短期内也不会转手出售,房价一时的涨跌并不会影响什么,而如今购房贷款利率下调,房价也有所下跌,刚需或可择低入市,还能节约一笔利息钱。如果是投资,买不买无所谓的那类人,那就不要跟着添乱了,发“国难财”是为人所不齿的。
其次,超前消费、负债买房也要量力而行。虽然如今贷款利率低,但买房也要量力而行,切勿好高骛远,追求一步到位,一口气就买套大房子。房子是买到了,但买房后每月都要还高额的房贷,即使是低利率时期,贷款金额太高的话,每月月供也是一笔不小的数字,到时扛不住压力,影响生活品质就得不偿失了。
最后,2020年楼市主基调依然是“房住不炒”。央行大放水,LPR贷款利率降低,主要是为了缓解国内企业困境,通过低息贷款帮助企业度过难关,而并非是楼市松绑的信号。且看导致深圳房价暴涨的炒房客已被调查并惩罚,上海也出台规定严禁以房产抵押贷款,这都说明低息贷款不是为了刺激楼市,“房住不炒”依然是楼市主基调。
综上所述,新冠疫情期,关于超前消费、负债买房,没有什么学不学习美国人的,只有适不适合购房者个人而已。低利率时期,刚需或可择低入市,投资就没必要添乱了,切记“房住不炒”。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于超前消费、负债买房,我觉得主要是看个人的经济实力和生活观念的影响。
超前消费是一种消费方式的变革,是适合于现代经济条件的,而且,超前消费有利于促进大家的工作干劲。同时很多年轻人基本上都是月光族,只有进行超前消费,才有可能积攒到自己的一部分收入。
对部分商品而言,价格很高,单靠自己的工资收入是很难购买到的,所以超前消费其实是一个前期的积累。
但是超前消费必须要理智,同时是在自己能够承受的经济范围内。
对于我国现在的房价而言,如果你要攒钱买房,基本上是不可能的,所以负债买房成为了不得不这样去做的事,但个人觉得负债买房,所需还款只能占自己工资收入的一半,一旦出现一些不可控制的因素,才不会影响到自己的生活,比如今年的新冠。
只是消费一定要量力而行,不能盲目消费,也不能单纯的进行攒钱。
中国和美国的超前消费,我觉得没有什么可比较的,如果是受外力因素的干扰,国内相比美国,肯定要更加的安全一些,而且你要承受的风险也比较小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否应该负债买房要看家庭的实际情况。
在我国有两种房产大多数时候流通性很强。
一种是超级豪宅,面向非富即贵的客户。因为这类房产的稀缺性以及体面所以保值性很强,在通货膨胀的当下,抗跌属性远好于手持现金,所以这类房产很受富豪的喜爱。
还有一种是纯刚需房。结婚,小孩上学等角度考虑必须要买的,不买严重影响生活的这类房产。
其它的流通性就比较差,在经济形势大环境不好的时候是不建议购买的。特别是现在房市下行且疫情不明朗的时候。
所以说还是看家庭的需要,是不是现在不买房就绝对不行。如果现在没有住房,某种原因又最好有房那还是建议购入的,因为纯刚需就不要太过于分析市场环境了,已解决自己的需求为前提。
但是只是想作为投资来考虑的话,那说实话国内的房产不太建议购买了。中国房市的梦已经结束了,从增量市场进入存量市场,大家也越发理性。
其实如果投资可以考虑海外房产,很多国家还是不错的。2019年对海外没有购房的高净值人士调查,约80%的人选择近期会考虑海外配置房产。主要就是为了分散风险。所以说跳出国内海外也是一种选择。
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