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日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗?如何让房价只涨不跌?
日本,泡沫,住房日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗?如何让房价只涨不跌?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
日本地产泡沫原因及启示:
二战后日本地价飞涨,人口过度集中,住房问题日趋突出,政府通过立法来推行住宅建设,先后制定了《住宅金融公库法》《公营住宅法》《日本住宅公团法》,制定了公营住房计划和住房建设计划,建立了住房金融公库和日本住房公团等机构。日本政府通过财政拨款、贷款,采取了重点支持公营住房的建设和资助各种住房机构、团体建造和供应出租住房的政策。进入20世纪80年代中期以后,日本住房政策的重点从支持住房直接投资向住房直接投资和间接投资并重的方向发展,政府既对公库、公团、公社的住房建设投资给予资助,同时又大力支持住房信贷,促进居民个人自建、自购住房。在住宅市场方面,由于战后日本住宅建设以及日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展,使人们相信日本土地价格永远上涨的神话。1955-1987年东京土地价格在保持年均增长16%的增长速度,土地只会升值不会贬值的逻辑在日本人的脑海里根深蒂固。但是自1985年“广场协议”签订之后,日本房地产和金融泡沫已经相当严重,1991年第4季度日本经济开始崩溃,股价和房地产价格同时暴跌,土地价格大幅下跌,房地产“泡沫”破裂。房地产价格暴跌重创了日本金融业和日本经济,甚至直至今日也尚未完全恢复。
日本房地产泡沫启示我们,要高度重视货币金融政策调整对房地产市场的影响,保持货币政策总体稳健,适当控制流向房地产市场的各类资金,防止流动性过剩导致的房价过快上涨脱离基本经济面和居民正常收入水平。同时,要高度重视调控政策的力度和节奏,尤其保持金融政策连续性和稳定性对促进房地产市场平稳运行至关重要。改变住房供给单一商品化的现实弊端,进一步明确政府在城市化快速发展过程中的公共服务职能,保障大城市中低收人阶层的基本住房条件,能有效防止房地产泡沫的形成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价只涨不跌,从土坯房到砖瓦房,再从砖瓦房到摩天大楼;摩天大楼的房价,地段商业价值还是地段商业价值,地段商业价值不断拉升,房价就不会跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不论什么措施,只要能保持房子始终卖得出去就行。房价就会只涨不跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中央的政策非常明确,房住不炒,但落实起来为什么就很难呢?市场经济绝不是自由市场经济。许多发达的资本主义国家不都有有管控经济法规吗?炒房违反中央的政策,严重危害国经济的发展,以后买房自己不住的一律没收,不给他判刑就不错了。要有法治,要有铁腕。 应实现,人们有能力建多少房就要建多少房,人们有能力建多少房,人们就应当有能力享用多少房,做不到这一点,显然是违背马克思主义的。现在许多发达的资本主义国家都能够做到这一点,我们这个以马克思主义起家的社会主义国家,也一定能做得更好,只不过我们刚刚接触市场经济理论,一时还没有能真正看清他的真面目,还需要有一定的时间。
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