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第一套房是买老破小的学区还是远大新?
学区,远大,都是第一套房是买老破小的学区还是远大新?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第一套房是买老破小的学区还是远大新?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房:老破小正面PK远大新,怎么选?
这个问题,很多人纠结过。
尤其是刚需,因为没有钱,又什么都想兼顾。
品质和配套,生活质量还是通勤质量总有些东西要放弃。如果一个项目近乎完美,那么价格也肯定会让你近乎崩溃。
老破小,还是远大新,无论如何选,都会有人说你脑子有病:这房子你也买,怎么住?
原因很简单:生活观不同。
有些人追求的是落袋为安,奋斗在当下,懒得去等那些还在规划图上一直没有兑现的配套红利,早上能晚起来半个小时才是人生的真谛,还能将更多精力放在工作上拼他个几年,何乐不为。
我得房率100%物业不要钱,问你服气不服气?
但是有些人压根不接受老破小没物业,户型烂到没朋友,绿化更是没法看的惨淡现状,即使远点但是居住品质不打折,让我妥协想也别想坚决反对。
我绿化利率55%车位还是1:1,就问你羡慕不?
也许,这就是刚需的最大烦恼:既没有选择的资本,也没有妥协的退路,更多的时间陷于纠结。
[壹]
先看老破小:
优势:
1/地理位置好,配套成熟;
2/交通方便;
3/教育资源稳定成熟;
4/单价便宜;
5/得房率高;
5/后期存在拆迁改造机会。
劣势:
1/小区破旧,环境差;
2/大多没有电梯;
3/绿化大多简单,景观有限;
4/车位不足;
5/物业管理差或者没有物业;
6/房屋质量问题,水电管道需要大修;
7/银行评估低,首付高;
8/中老年多,生活习惯差异。
[贰]
再看远大新。
优势:
1/设计理念新,户型设计合理;
2/环境一般较好,品质不错;
3/车位配比充足;
4/购房流程简单;
5/更好的享受国家给予的贷款政策。
劣势:
1/交通是问题;
2/教育商业等资源配套;
3/得房率;
4/交房时间比较久,过度成本高;
[叁]
事情都是发展中的,没有例外。
所以,我们的最终选择绝大多数都是最终妥协的结果:最重要的还是最终会放弃什么,更重视什么。
如果选择老破小:
1/尽量选择好的学区。尤其是小+初的双学区房,无论政策如何变化,短时间内教育资源不均衡的问题没办法解决,价格有支撑。
2/地铁房。地铁的重要性越来越明显,在限行成为常态的今天更重要。
3/不赌拆迁。
4/房龄超过20年,要注意首付多少的问题。
5/尽量避开顶层和一楼。一个是楼顶漏水问题,一个是下水的问题。
6/注意邻居。
7/避开大户型。有些人因为得房率高而选择大户型,由于设计的不合理,利用率很低浪费很多。
[肆]
远大新,是个趋势。
因为大家普遍认为目前的城市化进程还将继续推进,城市中间的空白地带早晚被填平。
但是,选择远大新也要面对很多现实问题,仅仅是交房期间的等待时间,还有租房+装修等时间沉淀成本,以及长期通勤时间不确定所带来的焦虑感。
面对这些,如何选择?
1/地铁,拥有一票否决权;
2/选择城市发展方向,选择靠谱开发商;
3/不要贪便宜;
4/物业管理很重要,尤其是郊区;
5/看区域定位,以前做什么的又准备做什么的;
6/一定要避开独盘。成片发展才能互补,起来的更快,市政等配套才能延伸的到。
[伍]
老破小或者远大新,对于很多人尤其是第一次买房的人来说都很重要,因为这就决定了你短时间内的生活品质和工作效率之间的选择问题,一旦选择的不动产变身“不动产”则后续的问题会更多。
因为赌不起,也输不起。所以,今天的问题来了。
记得关注!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们各自天南海北,五湖四海,为了一个信念都是让家人过得更好,很多人可能一生都不会有交集,但是彼此心中对家人、对孩子的爱都是一样,我们除了在能力范围之内给他们创造更多的物质条件之外,陪伴与关心、信任与理解才是每个人短暂人生中需要每天都要做的,不要一味的为了追求最好而让自己和家人不快乐,那样就得不偿失了。给孩子选择好的教育资源无可厚非,量力而行才是选择标准,让孩子懂得感恩、知道孝顺、自信坚强、阳光向上,养成一个良好的学习生活习惯也同样的重要!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从业10年人士
其实每个人买房子,最基本的就是要基于自身的条件,不可能每个人买房子的需求情况都一样,您这个情况可以分为两点
1、有孩子,因为您能想到买一个老破的学区房,可能已经有孩子了,这种情况,您的主要目标就要完全为了孩子上学而考虑了,如果一个老旧的小区,学区还不错,又符合您的自己买房子的预算,那就可以考虑出手买下,因为中国的家庭理念,还是以孩子为主,大部分父母这辈子,也就是为了孩子而活
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