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旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自棚改陆续谢幕，去年旧改就被提上了日程，只是今年的旧改力度之大前所未有。2020年各地计划改造老旧小区3.9万个，涉及居民700万户，改造重点是2000年底前建成的小区。





旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

一、认识旧改。





1、旧改的主要内容。完善小区配套和市政基础设施、环境等，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，旧改本身并不创造新需求，之多小幅提升被改项目价值。

2、旧改的目的。促内需，稳投资，激发疫情后的经济活力。惠民生，切实改善人民的居住环境。

二、房地产新的发展模式和逻辑。





1、不再大拆大建，避免刺激楼市 。棚改的大拆大建，尤其货币化安置，激发了新的购房需求，成为了房价上涨的助推器。旧改更多的修修补补，对楼市供需关系影响有限，避免刺激楼市。

2、房地产市场需要提质降速。旧改在改善民生的同时，给房地产市场指明了新的发展方向“提质降速”，提升房产建设品质，降低其建设的速度。

3、保障房地产市场健康稳定发展。通过旧改资金的投入，对冲房地产市场的不景气，保障房地产市场的稳定健康发展。





综上所述，旧改大幕在一线城市拉开，势必会快速普及到全国各地，对老旧小区居住条件的改善有很大益处。房地产市场也将会在提升楼盘品质上下功夫，健康稳定是房地产未来发展的总体趋势。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

只是把国家的钱装进了私人的腰包，就改能改变结构吗？只是把丑八怪做了手术？安全隐患难见真情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋到期折旧，是房主的事。不能拿纳税人的钱去补贴这些房主，应该关心无房的穷人，应该去发展实体经济。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市土地有限，外来人口每年不断新增，房子需求大。80年代的房子太旧，楼层矮，居住环境差，有存在电路老化，坍塌，影响市容一系类风险，一线城市经济发达，资金充足，旧改是发展必然之路。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在房地产持续开发的情况之下，不少城市的房价由于新房的持续开发而形成的较快上涨的局面，新房的价格在于土地的成本，频繁的商品房开发就意味着频繁的土地出让。而频繁的土地出让只会将土地的价格逐渐提升。因此，如果房地产市场获得持续的开发那么带来的危害结果就是房价的持续上涨。想要稳定房价就得适当的稳定地价的上涨，而想要抑制地价的上涨最好的办法，就是减少土地的出让频次，从而降低土地价格上涨的频次。

土地的出让减少，那么就意味着可供出来的地块减少，那也就意味着有很多地块元有计划的拆迁就会发生改变，原本老旧小区的拆迁可以提升老旧小区居民的生活质量与住房品质。因此，在老旧小区停止拆迁之后旧改就在第一时间补位了。

当前，越来越多的城市将棚改改为了旧改，旧改就是通过提升老旧小区的整体面貌改造老旧小区的整体环境，对老旧小区加装电梯、翻修外墙保温等方式来达到让小区居民住房品质有所提升的工程。


可以说旧改最终达到的目的就是减少拆迁稳定地价，提升居民的居住环境。除此之外，旧改还有其他的内在因素。当前旧改的范围大量在老城区当中，老城区当中并不容易实现老旧小区的拆迁改造，并且在老城区当中土地更是寸土寸金。如果将一些土地用作地产项目的开发，那么一定会很大程度上提升周边的房价，所以旧改也是控制老城区中心房价的一项重要措施。

同时，当前不少城市正在寻求外拓发展的机会，也就是城市正在不断地向外拓展增加城市区域。而城区外拓之后的房地产项目也要被及时消化，如果市区内有大量的新的住宅项目开发的话，那么城市周边的新房销售也会大打折扣，今后的发展与人口的提升也会受到限制。

因此，旧改不单单只是为了实现老旧小区居民生活的提升，更重要的是旧改还起到了调节全市总体的房价走势，稳定地价的重要意义。

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