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对于康养小镇项目的开发，专家们有什么好的建议吗？

石家庄,小镇,受众对于康养小镇项目的开发，专家们有什么好的建议吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 宋卫平一直以开发康养项目为乐趣，杭州等各地都很成功！在河北石家庄开发如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

康养小镇是很早就提出的概念，北方几乎没有成功的案例！

至于说到石家庄做康养小镇，我觉得更是没有出路，我本人就是石家庄人。石家庄这样的城市，我觉得至少目前没有基础。

第一，康养需要环境，石家庄这种城市，雾霾全国领先，周边有山区但是交通还不顺畅。距离也较远，至少车程两小时以上。

第二，康养小镇是配套的结合。至少目前石家庄周边环境不错的地区配套都还跟不上。不说医院商超，单说冬天取暖都难以解决。

第三，受众群体，老年退休人员大部分是需要带孩子，对孩子上学的接送，根本没有时间去享受养老。另外是经济，至少大部分的家庭很难一次性购置一套房产去用于养老康养。即使是山清水秀，环境优美，这只能是度假，而不能取代日常生活。但是度假不会去购买，最多是租赁。而开发一个康养社区的资金量是巨大的，日常的物业维护，招租等等运营费也不菲，单靠租金模式很难支撑。

第四，投资问题，康养房产未来的升值目前是看不到的。城区内的二手房交易都是下滑趋势，对于受众更少的康养房产，交易变现都是问题，投资升值是个漫长的过程。

第五，受众人群心态问题，人老年以后更多的是与家人朋友的共度，另外是保留一部分资金以应对突发的疾病。对于购置资产的意愿不大！

所以说石家庄这样的城市开发康养小镇本身就是伪概念，说到南方城市小镇的成功，首先是经济，南方人普遍经济状态优于北方人，有一定经济实力，四季如春，自然环境也好过北方，开发小镇受众人群更多，另外是思想的开放度，南方人思想更加活跃对于自我享乐更容易接受。所以有一定市场！

石家庄人即使老人，抛开以上的种种限制，不用带小孩，有一定经济实力，可以接受与家人分别，这种状态的老人也更愿意选择到南方养老，比如海南，三亚，购置一套房产去享受老年时光！

季节上南方的天然优势决定了北方做康养小镇的天然不足。之前也在石家庄周边的蟠龙湖做过类似的别墅养老地产，但是从12年开售至今仍未售罄！

种种因素仅供参考，目前我觉得还不是时机，尤其石家庄城市，一定达不到快速回笼资金的状态。长线的投资，做好收益率测算，对未来不可过度高估，低收益的投资是否值得去做，甚至亏损能否接受！！