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单位的房改房房产证和土地证都是自己的，别人住着要怎么办？

房屋,你的,的话单位的房改房房产证和土地证都是自己的，别人住着要怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 别人住着

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

上房管中心过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以依据房屋所有权请求居住人搬离，但居住人依法享有居住权的除外。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为产权人不动产证和土地证齐全对该房屋是法律上的合法拥有者，通过街道或派出所劝离。如果不合法居住者再不走，通过法律起诉他限期搬走否则申请强制执行并赔偿给产权人造成的损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

首先题主需要明确一点：只要是个人合法财产，个人有处置权（包括出租出售、居住等）。换句话说，完全有权利让住着的人搬出去。

但是，还要有一个重要的条件：“别人住着”，是否是合法居住。

什么情况下叫做“合法居住”？

所谓合法居住，要么有所有权，要么有使用权。按照题主描述，居住人是没有所有权的，剩下的就是看是否有使用权。

这里能够支撑“合法使用”的，只有类似“租赁合同”性质的协议类文书，说明居住人付出了租金、获取房屋的一段时期内的使用权（居住），否则，没有其他任何理由支持。

从处理办法上，如果“别人”没有合法依据说明其可以在房屋中居住的话，最简单的处理办法，就是直接清退，具体手段上，可以通过报警处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这套房如果你以主人身份租与他人居住，并且签了合同，居住权就是租客拥有，你是无权干涉和驱赶。如果住户没有任何凭据强占入住，你是可以行使你的权利让他搬走，在协商不成的情况下可以报警解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然两证齐全，就应该捍卫自己的物权，清理出去，不行的话要求申请法院强制执行，并赔偿损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先明确现居住人的居住原因及权限，在此基础上，做为权利人的你可选择合适的维权方式。先协商解决，最好请单位或社区介入，若协商不成可请求人民法院来维护你的合法权益。如果里面存在历史原因或你和现居住人之间有某种交易或约定，则需要分解解决。若在办理房产二证中有违法违规行为，相关部门则会先纠正错误，然后才确定合法的权利人。因不知造成此现状的具体原因，仅供你参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

虚伪转移房产证无效！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

法院解决，是最简单的办法。

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