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在别的村子里买了房子，户口不在那个村子，拆迁的时候能不能分房子？有何依据？？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在别的村子里买了房子，户口不在那个村子，拆迁的时候能不能分房子？有何依据？ ？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种事情得看实际情况，比如没落户口，有没有房产证。没有房产证，有没有买卖合同。还是什么都没有。咱们分别分析下以上情况：

1, 有房产证，这种情况基本没有问题。因为法律已经认可了你对这所房子有所有权，拆迁房子也是需要得到你的同意和由你签署相关补偿协议的。即便户口暂时没有落到这个房子上。如果拆迁政策有要求落户，可以立即去办理。所以有房产证，在拆迁的时候，会根据你的房产证给予你相应的补助政策。

2, 没有房产证，有买卖合同。这种情况拆迁的时候需要跟房主一起出面进行签署拆迁协议和补偿协议。政府会根据你们双方己达成的协议进行确认，并且需要签署额外的补充说明，说明比房屋已经出售给你，以后的拆迁合同只跟你签署，跟房东没有关系了，且房东同意。这种情况因为已经有了买卖合同，基本上也不会有纠纷。或者是和政府签署拆迁事宜之前，先去把房产证过户了。这样就简单多了。

3, 没有房产证和买卖合同，这种情况就比较复杂了，需要和房东协商好，既然已经买卖了住房，需要也将房产证立即过户给你。要不然政府签署拆迁协议的时候只会和房产证所有人签署，你也不会希望拆迁补助打到对方账户上去吧，或者分的房子写别人的名字吧。所以这种情况必须和房东协商去办理过户，如果对方反悔，只能通过法律程序，但是因为没有买卖合同，需要收集购买时的所有相关证据，还是很麻烦的。因为法律上你属于无证据方。最好的办法就是和房东协商处理。

总之，如果在别的村买房子，一定要把房产证过户到自己名下。这样是后续落户也好，拆迁也好，前提保障。欢迎大家提出各自见解。






回答于 2019-09-11 08:43:50

不能

回答于 2019-09-11 08:43:50

别想的那样好。现在的农村套路很深的。我曾今看到过，说卖给别人房子，合同写好了，说只卖房子不卖地，一定要让人家搬让开，各说各有理。哑巴吃黄莲有苦说不出。别把农村人想的太美好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可能不能回房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地房屋是不具备交易资格的。所以买卖合同从根子上就无效。既然合同无效，你也就没有参加拆迁的资格。最大的可能就是，解除无效合同，把当初的买房钱退给你，房子交给原房主。