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板房买几楼最好?
楼层,的话,采光板房买几楼最好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
第一次买房,目前处于犹豫不决的状态。
房子为二手,底层是仓库,目前有一套住户四楼的房子,相对来说就是5楼了。
四楼毛坯,证上面积114,家里两大两小四个人。主卧大,次卧1也合适。
次卧2在客厅,需要自己调整改成卧室,实际次卧2面积比较小,需要改大。一卫一厨两阳台。
目前我的状态是,买也可以,近两年不买也行的状态,但又想买,比较犹豫。因为楼层的原因。
现在大多是电梯房,而买电梯房,全款需要再等.5,6年,贷款又认为压力大。两小孩目前年纪尚小,现在我们与父母居住。
这套毛坯总楼层6楼,临街。属于重点中学附近,不远也有幼儿园小学,初中则较远。目前近2,3年会在附近工作。以后工作不明。
想要咨询各位大咖,现在出手板房,价格相对来说算适中,自家居住,住户4楼是否值得购买。朝阳。周边均是高价电梯房。还是等观望其他区域。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是买的25层,视野好
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题,板楼一般有6层的,11层的,18层的,当然也有高低差一两层的,这些层高一般是和项目的容积率来进行强排决定的,一般的会把容积率用满,按照强排出来的货量最大化来决定的。这些楼层是根据消费要求,电梯规范成本最小化的方式来决定的。
最早说小板楼都是说的6层的房子,如果是6层的房子哪层最好就从两个方面来说(说的都是最早没有电梯的老式板楼)
原来的老式板楼是没有电梯的,那个时候的楼普遍都有个说法叫金三银四,就是指的三楼比较好,开发商定价(一层和顶层不涉及到花园和屋顶露天,这种房子一般是洋房),一般是三层的价格最高,其次是四层,二层,五层,一层,六层的逻辑来定价的,这个逻辑也是因为这些楼层所对应的受众群体广的关系,男女老幼都参考进去了,上下楼梯的便利程度,采光角度,日照时长因素。所以6层板楼里的三层是最好的。
第二个角度是二手房市场上,这种小区里,同时出来不同的楼层,其他因素差不多的情况下,三楼的价格会比较高,出货的速度也是最快的。所以从这个角度来看也是三层最好的。
再有11层,18层也是板楼,但一般会叫他小高层,如果是这个层数的房子一般都是带电梯的,带电梯的小高层,一般都是次顶层的房子楼层的价格比较高。(南方和北方城市有微小差距)。
具体楼层的好坏可能跟个人的需求还有一些关系。我这个观点也仅代表个人的想法,还有一些房地产的经验之谈,买房子还需要根据个人需求来哈,希望我的经验能帮助你选到合适的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该先看前面是否有楼,大概栋距多少,是不是影响这栋楼的采光。
如果前方视野开阔,且这栋楼底层架空的话,3楼也可以。
一般18层的楼,住8-17均可,楼层太低采光有问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一层不要顶层不要,剩下几层都行,一层太脏了,顶层太热了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产界内部流传着这样的一句话:“不是纯板房,就不必买房”。可见纯板房在业内有多抢手。想必不少购房者心中有很多疑虑:到底什么房才是纯板房?纯板房与房有什么不同呢?
纯板房是什么房?
其实,所谓板房是房屋建筑结构中的一种。常见的房屋建筑结构分为:塔式结构楼、板式结构楼和板塔混合楼。
原因一:南北通透
原因二:全明采光
原因三:舒适度高
原因四:使用率高
回答于 2019-09-11 08:43:50
买几楼最好?这得从几个方面考虑。
1、自身需求,如果打算养老或者买给父母住,低楼层会比较合适,特别是一楼还带个小花园或者平台的那种就更好了。而且性价比会比较高。
2、楼盘亮点,如果是江景或者前景的景观楼,一般楼层越高风景越震撼,那当然选择高楼层。如果只是刚需楼盘,望回小区花园,则可以选择中间楼层,性价比高,而且望小区花园中间楼层或中低楼层视觉效果最好,高楼层可能只能楼望楼了。
其实,个人觉得没有最好的楼层,只有最适合自己的楼层。
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