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近期想在合肥买房，了解当地行情的人士能给点建议吗？

合肥,滨湖,均价近期想在合肥买房，了解当地行情的人士能给点建议吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

近期想在合肥买房，了解当地行情的人士能给点建议吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新合肥西站板块，打造高铁新城，各种配套(地铁，轻轨，学校，综合体)配套齐全，未来合肥的城市客厅，潜力巨大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先想问下楼主是想买新房还是二手房呢?如果是新房现在成交量比较大的区域有滨湖区，高新区和新站区。

合肥目前也再大力发展滨湖和高新区，所以这两个区在卖的新房价格也比较贵，滨湖从19000到35000不等，面积一般在95平方以上；高新区单价从17000到25000不等，新房面积也是95平以上；新站区那边成交量大是因为它的整体均价是目前合肥最便宜的，但是离合肥市区距离比较远，但好在那边目前已经通了地铁三号线，那边面积从80多到140不等，销售价格11000-16000不等！其他区域也有相应的一手房在卖，大概价格从16000-30000不等，楼主可以实地去看下。

如果是要买二手房的话，也是要选定一个区域，目前合肥7大区均价也各不相同，政务区均价最贵，达到了30000+以上，滨湖区均价在21000左右，包河区均价16000左右，经开区均价17000左右，高新区均价16000左右，蜀山区均价17000左右，庐阳区均价20000左右，新站区均价13000左右，瑶海区均价14000左右。

建议楼主首先选定区域，如果买一手房的话可以先在地图上看下，也可以私信问我；如果要买二手房的话就要多看房了，预祝楼主买到自己喜欢的房子！




回答于 2019-09-11 08:43:50

先说一下合肥房价的大环境，目前各区的房价差距蛮大的，最贵的是政务区，其次是滨湖，新站和瑶海最便宜，这是合肥各区二手房均价，新房的价格要比二手房高一些，像滨湖现在新房基本在2万+。目前受经济环境影响，大多城市的房子都并不太好卖，合肥也是如此，很多楼盘都给出了较大的优惠，但是合肥作为省会城市，每年有10W+的人口流入，房价的上升是肯定的，所以来合肥买房是正确的。至于买哪里，要看题主购房的目的和预算！

自住

根据自己工作的地点进行选择，假如你再新站区上班，你来滨湖买房子住，每天通勤时间二三个小时，很难有幸福可言，每个区都有优质的区域，比如新站的陶冲湖板块、少荃湖板块；高新区的蜀西湖板块，庐阳区的四里河板块等等都是可以的，这个还是根据你自身的工作地点和预算来选择。

投资

首先现在投资房产要做好长期持有的准备，房价以后会平稳发展，不会再出现之前暴涨的情况，所以不能有着二三年涨一半四五年翻倍的想法。对于区域的选择上，看个人的预算，建议选择滨湖、高新或者新站！你说在合肥买房，很多人都会给你推荐滨湖、政务、高新，但实际上新站区后期发展潜力也是很大的，新站区是有产业的区域，比如京东方就在新站区，还有磨店职教城等，有大量的人口基础，所以如果你预算不够买滨湖、高新，买新站也是一个很好的选择！

在户型的选择上首选小三房，这是最容易出手的户型，需求量最大！交通上以靠近地铁线最好！

新房还是二手房

班长建议你在选定想买的区域范围后，新房和二手房都要看，现在因为经济原因，有不少低于市场价的二手房出现，这时候买入也是很好的时机！投资买二手房还有一个优势，拿房快，到手就可以出租，以一个月2000的租金算，2年也有接近5万块钱的租金收入！2年后就可以卖（2年免增值税），如果新房交房2年，再等满2年，需要4年多接近5年，如果期间有资金需求，未满2年，价格要低一些，算上购房成本，可能还是亏钱的！




（合肥班长：十年合肥房产从业者，不是最专业的，但是是讲良心的！欢迎关注我！）

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主，您好。如果不考虑预算和购房资格的话，建议您可以优先选择滨湖或者高新。

首先来说说滨湖。滨湖是目前合肥热门区域之一，其发展速度仅次于政务区。区域配套方面相对成熟，有医疗、学校、公园、商业、地铁等。区域装修高层新房价格在2.2万-2.5万/㎡，洋房价格在2万-3.5万/㎡。产品多为改善户型，如小高层、洋房、叠墅等，居住舒适度高。首付预算在100万左右的话，可以考虑一下哦~

再来说说高新区。高新区的生态环境不错，比如说大蜀山、蜀西湖、北雁湖等，宜居指数高。考虑生态以及学校因素的话，可以重点看下北雁湖板块的金茂湾和玥园，这两个楼盘所处的学区梦园中学西区，近年来中考成绩不错。

希望我的回答能够帮助到您，更多合肥买房信息，欢迎关注合肥房产哦~

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是做房产的，我比较了解，今年买房可以考虑新房，投资可以考虑商住楼

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