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深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳楼市到底有多火？其房价上涨逻辑何在？其火热意味着什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场也在回暖。在别的城市楼市仍在半冻结的时候，深圳的楼市已经完全复苏了。




3月，深圳成交面积同比上涨6.32%，。2000-5000万起的豪宅公寓，开盘的当晚，推售的70多套房已全部售罄；加推14套总价4200万起的大户型豪宅，8秒被抢光； 288套均价3.9万/㎡小户型公寓开盘7分钟就售罄；54套总价2900万起的豪宅，开盘半天，全部售罄。某些项目，还出现所谓的喝茶费（即更名费）才能买房，最高高达100万。




深圳的楼市如此火热，是由多个因素导致的。




第一，深圳房子的稀缺性导致的供需失衡。深圳土地面积小，只有1997平方公里，却有1350万的人口，这个人口密度，是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍。而且深圳每年还有四五十万的人口净流入。




第二，是落户的宽松。只要有半年社保，就可以落户，在四大一线城市中，落户政策是最宽松的。




第三，是疫情下的通胀压力。由于疫情影响，为了刺激经济，央行多次放水，三月M2增速时隔3年重回两位数，达到了10.1%。手上数百万的资金怎么保值？最好的方式只能买房。




第四，深圳是全国热钱流入之地。2019年深圳的本外币存款增速全国最高，达到12.3%。




最后，今年正值深圳特区40周年，去年是设市40周年，深圳得到了先行示范区的利好，而今年又会有什么呢？一旦利好出台，又是房价上涨，这就给了购房者信心和紧迫感。




深圳楼市的火热，证明了购房者对深圳市场的看好，哪怕疫情影响下依然信心十足，也证明了深圳楼市的购买力强劲，购房需求强烈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

放眼全国，深圳楼市的热度一直位居全国前列。




因为深圳土地供小于求，而且从普通城市到一二线核心城市的城镇化发展还没有结束，短期调控并不能从根本上减少潜在置业需求。所以说深圳房价未来走慢牛，是大概率的。

今年四月初，蛇口有一个豪宅项目，太子湾·湾玺，开盘54套公寓，每套价格在2943-5478万/套之间，开盘当天，就卖掉了快50套。深圳楼市确实很火。




楼市是由房价和成交量两部分组成的，光看房价自然不全面，来说下成交量。

一线城市中只有深圳独秀，数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较2019年同期的5033套增长59.11%。

了解经济学的都知道供需关系会影响到价格，供大于求，价格看跌。供小于求，价格看涨。当然火热还跟一个城市的基本面也是相关的，深圳楼市是一个有投资导向的市场。

一方面是因为深圳的城市发展定位为金融+互联网的双轮驱动，华为、腾讯等大型互联网公司均在深圳，职员收入很高，购买力强。而且深圳楼市流动性好，在经济环境面临不确定性的时代，房子能够实现资产保值和资产增值。

而逐利是资本的天性的，有的企业主们放弃干实业，转而投身房地产。