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有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？

楼市,疫情,经济有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市政策出台后又调整情况说明了现在多地方楼市的复杂性。一些理论政策需要落地后才能向更完善方向调整。正所谓实践是证实真理的唯一条件嘛。

而我认为楼市调控的尺度说明了当地对地产经济依赖的程度。首先各地对楼市的调控尺度松紧不一。有的地方松绑了，我认为这跟疫情对经济的打击有一定的关系。全国都刚经历过疫情的负面影响，并且影响还在持续并没有完全过去。导致了各地的经济都遭受到了较重的打击。

这时候需要恢复经济，就需要房地产经济的贡献。因此在疫情之前房地产受严格调控的地区，有部分地区最近也对楼市松了绑。我认为这主要就是为了刺激经济的恢复。

而对楼市的松绑也缓解了楼市的危机。在高杠杆运转下的房企，受疫情影响致冰封了一个多月的楼市也已临近崩溃边缘。楼市的崩盘肯定是zhengfu不愿意看到的事情，因此松绑调控也有助于楼市本身的稳定。

当然也不是所有的地方都松绑了楼市，像海南就在近期再次对楼市实施更加严格的调控，对本地户口限售以及推出现房销售制度等。这无疑是对楼市更加严格的调控。

而海南出现此情况，我想主要是因为今年是自贸港建设2周年，海南将会迎来重大的发展机遇，为了稳定自贸港的建设，防止楼市出现炒房的情况，zhengfu出台了更加严格的调控。恰恰也说明了海南今年将是发展的重要之年，未来将会有什么样的发展，也值得我们拭目以待！

回答于 2019-09-11 08:43:50

各地频出楼市调控政策的背后，是中央“房住不炒”的定位和地方财政自我救赎的博弈。




一方面，“稳地价、稳房价、稳预期”是重要前提。4月经济会议再次强调的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场健康平稳发展”。也就是说，各地必须采用各种措施堵住短期楼市投机行为，确保房地产市场回归居住和市场价值，严禁出现暴涨暴跌，确保在平稳中取得健康的发展。

另一方面，受新冠疫情影响的地方经济正面临前所未有的困难。新冠疫情更像是一只灰天鹅，正在加速向中国经济走来，一季度经济下行6.8%，导致2020年度后三个季度既要严防疫情反扑，还要通过提速来抵消一季度的下行，对于大部分三四五线城市，在还利息和债务的同时，还得负重小跑前行，其形势之艰难可想而知。

短期内要解决这些问题，靠给市民发消费券是没有用的，只有卖地才能迅速完成财政、固定资产投资、基础建设投资、产业投资等指标和任务。这是过去这么多年养成的恶习，对土地财政的依赖短期找不到替代方案，中长期见效又慢，只好一任一任的接力下去。




因此，“因城施策”的策，主要是针对两个层面：




一是针对疫情，出台开发投资层面的稳定问题，如下调公积金首付比例、缓交土地款、预售证提前办理等政策，加强投资开发信心，纾困开发企业；




二是解决现有楼市去化问题。卖地的前提是，房子得有人来买，如果现成的市场情况并不好，地怎么会有人买？因此，这方面的政策调控集中在吸引人才、人口的层面上作文章，更直接的是，对购房资格进行调整。




显然，目前看到对购房资格的调整上面还不能接受，因为这等于是给刚压下去的短期投机风潮开的口子。




孙悟空曾经一度受不了西天取经的各种约束，但无论如何调皮捣蛋闹情绪，都无法跳出如来佛祖手掌。而楼市的尺度边界，就是房住不炒的定位，都逃不开一个“稳”字。


回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市象个大水库，可没有溢洪道，既要防止溃堤又要防止再有大量洪水进于，所以出显这种情况。。