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在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房置业

很高兴为你解答，在广州买二手房划算还是买新房划算，下面的我的分析

广州新房和二手房的税费

二手房需要缴纳税费

个税：总价的1%


契税：首套是看面积，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%

增值税：满两年不需要增值税，不满两年是5.3%

中介费：按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。

新房需要缴纳税费

契税：和二手一样。

中介费：改为开发商给的佣金，不需要向客户收取任何服务费用

比如一套二手房子总价是100万且是90方以下并未满两年的情况，那么你应该缴纳的费用是首付三成（30万）+个税（1万）+契税（1万）+中介费（2万）等于34万。

而一套新房的费用是首付加契税等于31万。

新房和二手房的风险

新房：第一个，开发商实力，期房未交楼，小牌开发商有可能会发生资金链断导致破产，小区变成烂尾楼。

第二个，学位，广州现在已经是没有学位房了，只有学区房，有些黑心开发商为了吸引客户，就会向客户输出一些不确定的因素。

第三个，交楼时间比较慢咯，不过看房前大家都会了解到这个问题的

二手楼：产权不确定性，有可能业主抵押或者是因为某些麻烦不得已急售搬家，这个是最危险的，大家也有时候在新闻上，看到一些，报复原业主，但是不知道已经换人了，导致报复到新业主头上

评估：二手交易是需要银行进行评估，从而估出贷款额，有部分业主自认为以片区的新房价格来定自己的房屋价格，但是因为二手房屋比较陈旧等等因素会影响到银行评估，但是在广州基本是不会出现这个问题的

费用支出：从上面可以看出二手比新房要指出的费用还要高。

交易流程：整个二手交易的流程会比较复杂且繁琐。

选择性少：二手的楼层户型的选择性就比较少了，具体是要看整个小区的放盘率了

小结：虽然我在广州做新房交易，也把两个优劣势都标注出来了，新房也有新房的好，二手也有二手的好，但是呢，大家在买房之前还是需要自己了解片区和整个区域的政策解读哦，这样有利于你对房子整个的风险把控

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房只需要交契税（大头）＋加一些印花税。二手房有个税，契税，增值税，中介费。

从交易成本来看二手房交易产生的费用高一些，但二手房位于城市中心片区，配套成熟，通勤成本都更低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别管在那儿买房，都要看你所花的总房款，而不仅是看一套房子有没有税费和中介费！

新房税费只有契税，而二手房要根据房本时间和业主名下是否唯一住房有关！一般来说二手房税费会比新房税费多。但这都可以算作房款的一部分，不能只比较税费的多少来衡量房子是不是合适。

对于中介费，二手房一般都是客户支付。现在在一线和强二线城市基本都是卖方市场，业主有绝对的话语权，市面的报价都是业主净到手的价格；但一手房却完全不同，开发商为了更好的管理，都是开发商支付佣金给中介。其实羊毛出在羊身上，最后钱还都是买家承担的。

所以我们买房只要看总房款就可以，看我们总共需要掏多少钱，来确定是新房还是二手房合适。相对来说同一个区位的新房要比二手房价格贵一些，新房溢价多。这个道理同样适合在广州买房。