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在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗,买二手房还划算吗?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗,买二手房还划算吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是阿锋讲房产,专注广佛两地新房置业
很高兴为你解答,在广州买二手房划算还是买新房划算,下面的我的分析
广州新房和二手房的税费
二手房需要缴纳税费
个税:总价的1%
契税:首套是看面积,90方以下是1%,90方以上是1.5%,二套都是3%
增值税:满两年不需要增值税,不满两年是5.3%
中介费:按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。
新房需要缴纳税费
契税:和二手一样。
中介费:改为开发商给的佣金,不需要向客户收取任何服务费用
比如一套二手房子总价是100万且是90方以下并未满两年的情况,那么你应该缴纳的费用是首付三成(30万)+个税(1万)+契税(1万)+中介费(2万)等于34万。
而一套新房的费用是首付加契税等于31万。
新房和二手房的风险
新房:第一个,开发商实力,期房未交楼,小牌开发商有可能会发生资金链断导致破产,小区变成烂尾楼。
第二个,学位,广州现在已经是没有学位房了,只有学区房,有些黑心开发商为了吸引客户,就会向客户输出一些不确定的因素。
第三个,交楼时间比较慢咯,不过看房前大家都会了解到这个问题的
二手楼:产权不确定性,有可能业主抵押或者是因为某些麻烦不得已急售搬家,这个是最危险的,大家也有时候在新闻上,看到一些,报复原业主,但是不知道已经换人了,导致报复到新业主头上
评估:二手交易是需要银行进行评估,从而估出贷款额,有部分业主自认为以片区的新房价格来定自己的房屋价格,但是因为二手房屋比较陈旧等等因素会影响到银行评估,但是在广州基本是不会出现这个问题的
费用支出:从上面可以看出二手比新房要指出的费用还要高。
交易流程:整个二手交易的流程会比较复杂且繁琐。
选择性少:二手的楼层户型的选择性就比较少了,具体是要看整个小区的放盘率了
小结:虽然我在广州做新房交易,也把两个优劣势都标注出来了,新房也有新房的好,二手也有二手的好,但是呢,大家在买房之前还是需要自己了解片区和整个区域的政策解读哦,这样有利于你对房子整个的风险把控
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房只需要交契税(大头)+加一些印花税。二手房有个税,契税,增值税,中介费。
从交易成本来看二手房交易产生的费用高一些,但二手房位于城市中心片区,配套成熟,通勤成本都更低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别管在那儿买房,都要看你所花的总房款,而不仅是看一套房子有没有税费和中介费!
新房税费只有契税,而二手房要根据房本时间和业主名下是否唯一住房有关!一般来说二手房税费会比新房税费多。但这都可以算作房款的一部分,不能只比较税费的多少来衡量房子是不是合适。
对于中介费,二手房一般都是客户支付。现在在一线和强二线城市基本都是卖方市场,业主有绝对的话语权,市面的报价都是业主净到手的价格;但一手房却完全不同,开发商为了更好的管理,都是开发商支付佣金给中介。其实羊毛出在羊身上,最后钱还都是买家承担的。
所以我们买房只要看总房款就可以,看我们总共需要掏多少钱,来确定是新房还是二手房合适。相对来说同一个区位的新房要比二手房价格贵一些,新房溢价多。这个道理同样适合在广州买房。
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