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夫妻共同房产一方不在家怎样委托卖房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

夫妻共同房产一方不在家怎样委托卖房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以由暂时不能去的一方出具经过公证的授权委托书、结婚证，身份证，房产证原件等。

委托书内容应包括，委托人（不能去的一方），被委托人（实际办理的一方），以及双方的身份证信息，住所地信息，联系方式。相关信息直接跟在名字后面

正文内容就写，本人（委托人姓名）因某某原因，不能到场，兹委托（被委托人姓名）（双方系夫妻关系）为本人委托代理人，办理位于某某市某某区某某路某号某室的房屋出售事宜。

委托权限：特别授权

1，代为签署相关文件

2、代为签收相关文件

3、代为收取售房款

4、代为办理所有涉及上述房产出售的相关事宜

委托期限：自某年某月某日至房产出售事宜办结为止。

委托人签字： 被委托人签字：

年月日

然后带好证件去当地公证处公证一下就可以了。

之前家里亲戚在上海出售东北的房子时，一方不能去，就这么操作的，公证是我帮忙办理的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你这个问题

一、房屋产权证上有夫妻两人名字购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。

二、房屋产权证上只有房主名字，但房主已婚1、法律规定：夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，所以购房者应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。2、若夫妻一方不能到场，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房；若不在的一方没有写委托书或同意函，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。

购房者可以要求房主做点儿啥？

一、购房者应该要求卖家提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房屋产权信息。对于很多夫妻共有房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。

二、在房产交易过程中，必须要求卖家夫妻到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。

三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可以要求对方出示委托书，让另一方代其进行交易。不管房屋产权证上面是否有夫妻双方的名字，只要是购买夫妻共有的二手房，购房者都得要求卖家出具另一方的委托书或者同意函，避免卖家毁约，或者没签字一方拒绝过户的情况发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在出售房屋的时候经常遇见这种情况，夫妻共同财产只有一方在合同上签字是无效的。那么你所说的委托有两个方面。

第一种是委托中介卖房。这个你需要提供夫妻双方身份证复印件，房产证复印件，以及售房委托书，这个你一个人签名就可以。做这些你的房子才能挂在中介出售，他才可以发到网络上，现在好多中介没有这么做，是嫌麻烦，但是住建委查到是会处罚他们的，这个目的也是为了做到公开透明。防止中介发布虚假房源。

第二种就是当有客户确定要买了，整个流程你们需要出现三到四次。签约当天一次，贷款的话银行面签贷款一次，过户一次，房屋交割一次。这里面签约和银行面签可以在同一天进行，过户和物业交割也有在一天办理的，所以不管全款还是贷款不会低于两次。如果不方便出面的话，就需要去公证处办理委托书。假如老公不在家，就把老公的签约，签收，收款等一系列公证委托给老婆办理。这个业务中介很熟，当你提出需求他们会带你去办理，我记得是公证费用是260元，不过是几年前了，现在应该涨了，但不会涨多少，份数也会根据情况一般会多做几份，因为在中介签合同，银行面前过户都会收走原件。每加一份20元。

如果长期在外地，就需要抽空回来去公证处做委托书，委托期限写长点，可以写一年。反正委托给自己，很放心。用不上也没关系，最多就是琐事几百公证费。

公证范本见下图





回答于 2019-09-11 08:43:50

公证处做公证，一方可全权代替另一方

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以由暂时不能去的一方出具经过公证的授权委托书、结婚证，身份证，房产证原件等。

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