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现在的楼盘是否需要取消物业吗？你对此怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在的楼盘是否需要取消物业吗？你对此怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我建议业主自己组织管理

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要是国家相关部门负责任的对物业管理实施系统性的改革，取消物业也不会出现混乱。这是因为目前国内的物业管理公司他们的所有提供的服务都是有专业化的服务公司完成的，物业公司只负责从中牵线搭桥。比如绿化外包的、垃圾清运外包的、门卫外包的、电梯养护外包的、房屋大修工程外包的等等很多问题都是专业公司负责的。那我们如果有事时在聘请他们过来为我们提供服务，那我们就可以去掉物业公司这个8小时常年需要费用的公司了，我们的成本就会降低一大块。如果我们和专业化公司形成战略合作关系，那么定期定时的由他们来负责检查维修也是未尝不可的。现在的关键是在于居民委员会在社区管理中能否有意愿参与到物业管理中来，他们的职责之一就是全心全意的为人民服务，可是他们现在被物业公司把职责给占据了，那么居民委员会还有存在的必要吗？反之，如果居民委员会是必须存在的国家机构，那么我觉得他们是有必要参与到物业管理这个工作中来的。即可以为广大业主节省费用也能够掌握居民动态的第一手资料。这样的话，取消物业公司就会顺理成章了。退一步讲，最起码也是给广大业主们对物业管理方式的一个多选题，而不是现在的必选题。希望国家有识之士能够对物业管理的改革提出更好的真知灼见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常高兴可以回答这个问题

对于小区的管理相信大家都是比较关注的，物业管理是小区很重要的事情，但是如今很多小区经常会出现业主和物业起矛盾的情况。所以有不少的小区就会出现取消物业的考虑和打算想要实行居民自治的情况，那么取消物业实行居民自治可行吗？针对这个问题，下面我们来了解一下相关知识吧。

一、取消物业实行居民自治可行吗？

我们说一说小区物业管理的话题，最近有两个小区成了焦点，先说来自山西太原的小区，它的物业费特便宜，每个月每平米只要四毛五。那为什么这么便宜呢？这事情，得从几年前说起，当时这小区也是由物业公司来管理。但是物业公司不负责任，导致小区环境变坏，脏乱差，而且安保工作也不到位，于是业主们拒交物业费。最后物业公司做不下去了，跑了。

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后来个小区成立了业主委员会，由业主委员会来管理物业。在经过调查后，业委会把物业费定为每平米四毛五，一直到今天都没有涨过价。这个小区被业委会管理的，都是井然有序，不仅道路干净，车辆整齐，而且原先被小广告占领的楼道变得干净了，漂亮了，成了文化墙。另外有居民因生活困难而交不了物业费，业委会还帮忙垫付，让人感到很暖心。

我们再来说一说另外一个小区，它是位于湖南长沙，去年给业主发放了190万的年终福利。这190万都是小区去年挣的公共收益和物业费的结余，和太原那个小区一样，也是几年前由物业公司来管理，同样也是管的太差，于是这个小区的业主联合起来赶走了物业公司，自个成立了业委会，自行来管理物业。业委会刚接手，那物业的账上是一分钱没有啊，但是经过这几年的经营，不仅小区环境越来越好，而且每年到了年底，每一位业主都能领到一些 “年终福利”，你看这两个小区，真让人羡慕。

有人就建议像这样的“物业自治”，那也是一种不错的模式，相关部门能不能推广。然而有专家就说，对这个建议应当缓一缓，要从长计议。要知道，并不是所有物业自治的案例，都像这两个小区做得那么好，也有很多失败的。另外物业自治存在一些弊端，比如因为缺少专业化的管理，维修服务水平很难跟得上。还有业委会聘请的管理人员购买社保、医保等等问题怎么解决，这些人员一旦在工作当中发生意外，就会产生麻烦，业主就跟着一块要承担相关的责任。

不过话说回来，人们之所以关注到太原和长沙这两小区，也说明有不少专业的物业公司做的不专业，让业主不满，应该自我检讨。咱们就希望这两个小区能够让更多的物业公司找到差距，提升管理能力，提高服务水平。

二、物业管理职责是什么？

1、参照国家相关规定对小区房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、对小区的排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等进行检查维护;确保小区业主的人身安全、财产安全;进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

3、根据相关法规对小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和谐小区的建设，是离不开物业的。这句话可能放在几年前还能说说，但是如果现在提起物业，几乎很多人都有意见，认为物业是破坏小区和谐的“罪魁祸首”。取消物业的声音是越来越大了，如果说以前大家对物业有意见，可能是物业的规定、服务不到位的问题，那么现在大家对物业有意见，可不简单是这些问题了，而是直接认为物业该取消了，认为物业根本没有存在的必要了。

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