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房贷30年,到底要不要提前还?
房贷,利息,的人房贷30年,到底要不要提前还?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
要看个人原因,如果你正好有一笔钱,你又没有任何投资和其他规划的情况下,可以先还掉房贷,因为30年贷款下来利息也不少,如果你有更好的打算,可以投资,那么也可以不用先还,现在社会,让钱流动起来,钱生钱才是王道
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来讲,不建议提前结清贷款,主要原因有以下几点。
1、货币贬值:说的通俗一点,如果现在你的月供是1万块,肯定会觉得非常有压力,但是10年、20年之后货币贬值,1万块真的就不算什么了。前段时间有个新闻,某大叔在90年代,工资只有几百块的时候,顶着压力买房,每个月要还60多元的“巨款”,但是时至今日,谁还会把60元放在眼里呢!道理是一样的。
2、收入增加:正常情况下,个人的收入是会随着时间的推移,慢慢增加的,现在的按揭可能会占据你80%的收入来源,但是到以后很可能只占50%甚至更低,压力会小很多。
3、利息还了:以等额本金还款为例,每个月的利息是递减的,越到后面去越少,前面几年已经还了大头的利息,承担了很大压力,此时去提前结清就没有必要了。
另外,也通过对贷款方式的划分,来得出到底要不要提前还款。
1、用公积金贷款买房的
因为公积金贷款的利率非常低,每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度,所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话,那小编也不建议你提前还贷。
2、用商业贷款买房的
但若是商业贷款呢?其实,商业贷款如果是用的等额本息还款方式,一般来说,银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。
等额本金还款期已过1/3的购房者,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。等额本息还款已到中期的购房者,等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。
以上就是小编关于“贷款30年提前结清合算吗?”的回答,综合来讲是不建议的,而且有些银行对于提前结清会收取违约金或者是后面的利息,这样算下来就更加没有必要了,希望大家能够根据自己的实际情况慎重考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不需要提前还
一、房贷可以说是你所有贷款中利息最低的一种,而且还可以30年分期。假如哪天你缺钱了,想去借哪么低利息的钱就不可能了。
二、如果你采用的是等额本息,假如每个月月供3000,利息1500,本金1500,按目前钱的贬值速度,10年后的3000和现在的1500一样的价值,哪么可以说,你后面的20年还的3000等于现在的每个月1500,相当于不需要利息的,或许比1500更低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好!我是孙亮讲房产。关注我让你了解更多房产知识。 房贷总额是固定不变的。货币购买力按照每年8%速度递减。复利的作用下,负债只有15年,负债不断比稀释持有时间越长,负债贬值就越大,所以我们能贷30年,绝不贷29年能贷29年,绝不贷28年,因为房贷是我们普通老百姓能够从银行所接受到额度最大,时间最长利息最低的一个金融产品。除此之外,没有一个贷款比这个更低啦。
房贷利率是不断在下降的,贷款时间拉的越长越好,现在是现金流为王的时代,手里有闲钱,应该不断增加资产。穷人花钱买负债,富人花钱买资产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提前还
回答于 2019-09-11 08:43:50
提前还贷不划算,尤其是等额本息法(每月等额还款),前面还的大部分都是利息,本金削减得很少。而等额本金法(逐月递减还款)对于贷款买房的“房奴”一族来说,前期还款压力较大,首付就已经够困难了,哪里还有多余的闲钱和勇气去选择压力这么大的还款方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果几年能还清且不过度影响生活可以考虑,但是个人建议有这能力不如再入手一套小的,视具体情况的,如果贷款为公积金的话,我只能说提前还的人脑子有病,哈哈
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