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刚租门面,租金交了半年,开业二月遇上疫情,我想退租金,行吗?
疫情,房东,租金刚租门面,租金交了半年,开业二月遇上疫情,我想退租金,行吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
刚租门面,租金交了半年,开业二月遇上疫情,我想退租金,行吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
打开合同,一定有一条关于“不可抗力”的协议。
合同上(法律层面)一般是不行。
道义上嘛,你可以常识协商一下。
2020,老板,熬住喽!
回答于 2019-09-11 08:43:50
在租赁合同已签的状态下,虽然遇上了疫情这一特殊事件,按照合同规定,楼主想要退租金,是不可以的。
租赁合同是有法律效力的,双方都必须遵守合同约定的条款,各自履行义务和职责。否则,任何一方没有履行相关条款,都算是违约,就得承担违约责任。因疫情想退租金,算是违约。
如果楼主确定要违约,就会承担违约责任,没收押金等费用。
由于疫情突发迅速,在防控隔离措施的环境下,门面不能照常开业营业,当然会造成楼主的经济损失。
当前许多业主都有对租客采用减免优惠措施,当作是全民抗“疫”的一种积极表现,所以楼主可同业主商量,根据疫情发展变化,请求业主减免2月和3月的租金,这是可以的,相信业主也是通情达理的。
当然,若业主同意你退租,那是再好不过。
全民抗“疫”正在进行,一切危机都会过去!
谢谢阅读!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,对于本次疫情,给很多行业,尤其是中小企业,带来了巨大的影响,这种情况下,存在部分业主坚持不住,想退出的情况。对于此,我的建议如下:
一.如果您的门店,您开业之初,进行了详细科学的考量,项目前景不错,那我建议您不要想着退租金。因为疫情是暂时的,哪怕持续2,3个月。疫情以后呢,您有考虑吗?
二.无论是政府层面,还是行业协会,都在倡议房东减免房租。建议您跟房东沟通下,如果房东是国企,有红头文件,拿到减免问题不大(具体要看各地市的政策)。如果是个人房东,可以深度沟通,能减免最好,不能减免也应该理解。毕竟,减免是情分,房东也有他的难处,换位思考下嘛。千万别把心态搞坏。
三.按照一般租赁合同的内容,您想从法律的层面来退租金,法理上不大可能。毕竟是您想单方面解约。法治社会,契约精神还是会提倡并遵循的。如果单方面都能解约,那就乱了,您说是吗?
总之,建议您多跟房东沟通,如果能退掉,那可能会比较符合您的利益,但实话说,可能性不太大。另外,建议您利用这段时间,多思考下疫情后,自己项目的开展计划,毕竟,开个店,不容易,不是说敞开门就有生意的。如何让自己在同质化日趋严重走出来,让自己得到市场的高度认可,这才是咱们创业者要做的。
我是老蔡,期待大家一起沟通交流。
回答于 2019-09-11 08:43:50
但通过03年的非典的数据能看出来,等疫情结束后经济呈井喷状发展。相信这次的新冠病毒疫情通过国家各方面的优惠政策大家都能渡过这个难关的。我也是才听说的,跟我蛮熟悉的朋友在年前刚刚盘下一个饭店,租金一下给了一年的,他觉得在那个位置租金还蛮便宜的,准备过年的时候赚点,这才开了有一个星期就遇上疫情被迫关门,因为这个朋友一直在做旅行社和宾馆生意,之前赚的钱几乎都砸在这个饭店上了,马上给员工发工资的时候到了,急的整晚整晚睡不着,好在这个饭店的房东是个热心善良的实在人,知道朋友现在面临着困境就退了十一个月的租金还说不着急等疫情结束,经济都转好了再说。
其实还是好人多,把自己面临的困难如实说一说,相信大多数还是会减免或是退租金的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在国家号召各房东减免房租,有很多房东也减免了租户房租,有的免一个月,有的免2 3 4这三个月的。如果遇到这样的房东,当然我们会感激,当然这也是根据房东的格局和资金实力而定。
众所周知,万达是率先减免商场租户租金的企业,后续相继也有很多商场跟进,减免商场租户的租金,这些都是企业,相对来说资金实力充足,同时也有家国情怀,在此期间减免租金可以减轻商户压力,同时赢得商户和社会的良好口碑。同时,国家也会在税收等政策上给予商场减免。另外,如果不减免房租,受疫情影响,商场无法开业,即便疫情过去,也要持续到5.1左右商场才会恢复人气。也许会有很多商户扛不住退租,如果出现大量退租,短时间内很难招到合适的商户进驻,商场的声誉和生意必定受到长期的影响。所以,商场减租对商场运营公司来说短期会降低收入,长远而看是百利而无一害的。
对于个人房东来说,有的可能富裕一点,不在乎一二个月的租金收入,当然会响应号召给予租金减免。当然也有很多房东可能自己也每月在还着房贷,银行不会减免他们的月供,所以他们可能也有相应的资金压力。
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