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70平米80万营业房，五线小城市可以投资买吗？

人口,城市,商铺70平米80万营业房，五线小城市可以投资买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

70平米80万营业房，五线小城市可以投资买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议别买！

世界人口流动都遵循同一个规律，从经济落后的地区往经济发达的城市和地区流动。“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”。在利益驱动下，人口会自发地从经济落后地区流向经济发达地区。

改革开放之后到2010年左右。农村大量的剩余劳动力开始从农村流向城市，从中西部地区流向东部地区，人口迁移呈现出城镇化与“孔雀东南飞”的特征。长三角经济带、粤港澳大湾区及北京等经济发达城市是主要的人口流入中心，吸引着大量流动人口来此务工。

2010年至今，中国劳动力人口占比在达到顶峰之后开始逐年下滑，中国劳动力市场出现“刘易斯”拐点。尽管如此，人口集聚的趋势并没有改变。一来东部地区仍然是最大的人口流入区；二来人口流动更加具有目的性，表现为人员更多流向一、二线城市，三四五线城市的集聚效应则明显削弱。广大县乡农村地区越来越呈现人口空心化趋势。

以北上广深四大一线城市为例，其常住人口占比从1987年的2.93%上升到2018年的5.28%。按照城市规模区分，中国超过100万人口的城市中常住人口的数量占总城镇人口的比重也在逐年上升，特别的超过500万的大城市人口占比也有明显增加。相对的，居住在少于100万人口的中小城市的人口占总城镇人口的比重明显下降，特别是居住在小于30万人口以下的小城市的人口快速减少。

2018年长三角经济区的总人口达到了2.25亿人，据预测，到2030年长三角地区将会有4座城市人口超过1000万。目前，长三角城市群已经是中国发展最为成功的城市群之一，在长三角城市群中集聚的人口达到了15401万，占全国人口的11%。

同样的，在粤港澳大湾区，随着大规模人口的迁入以及粤港澳大湾区经济的发展，在大湾区逐渐形成了以广州、深圳这两个一线城市为核心的粤港澳大湾区城市群，目前在粤港澳大湾区城市群集聚了超6000万常住人口，并且常住人口依旧保持着较为高速的增长。

所以整体来看，2010年后，中国人口向发达地区的聚集趋势愈发明显，表现为人口主要向一、二线城市聚集，向粤港澳大湾区、长三角经济带等地区聚集，而三四五线中小城市的发展逐渐趋缓。人口的集聚会使一二线城市的增长潜力进一步释放，并逐渐形成区域的城市群。

综上所述，三四五线城市和县乡地区，已经没有什么发展潜力了，在人口老龄化越来越严重的当下，即使这些地方还能从农村吸引一些年轻人，可是真的没有多少了。如今农村里都是老人小孩，和身体不好的。未来三四五线城市和县乡地区的消费需求注定是会萎缩的。特别是现在，经济前景黯淡，很多三四五线城市和县乡地区的房价已经开始下跌。一旦政策刺激退出，这些地方只有住房，没有真正意义上的房地产市场。

住宅尚且如此，你说的营业用房，更加不要贸然投资。本来电商经济已经严重挤压实体店，新冠疫情更加剧这种趋势，将来越来越多的人会把消费行为转移到线上。实体店已经没有投资价值了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人不推荐买。无线城市，人口流动性不高，你的租金回报也不会太高。

但如果你手上有闲钱，或者这个营业房地理位置非常好，租金回报可观。那你可以考虑入手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不投资这种房产，五线城市人口少，商业不景气，房产泡沫严重，没有上涨空间，国家会把房价调控作为一项长期的政策，所以个人不建议你投资这种，电商对实体的冲击成都很大的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这位朋友你好，营业房也就是商业性质的门面房，值不值得买最关键要看地段，商业黄金地段租金高就值得买，教你一套实用的方法20年租金可以收回购房款的商业门面就值得买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有多余的钱，可以投资营业房！只能收租金，如果变现的话比较困难。如果想变现快的话适合投资2-3线城市的住宅房

回答于 2019-09-11 08:43:50

在有一定闲置资金的情况下，可以考虑考虑买房投资，无论是出租还是转售。

但需要提醒的是，投资有风险，需要谨慎而行

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