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昆明二环内二十年房龄值得买吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

昆明二环内二十年房龄值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

值不值得买是一个选择题，不应该是一个是非题。

房子其本质还是商品，买不买主要看有没有需要，有没有价值。如果需要，非买不可，那么它就是刚需，你刚需在哪，哪就值得买。比如如果二环内有最好的小学，你的孩子非上不可的，那就是值得买，又或者它是商业中心，租售市场灵敏度强也可以入手，又或者有确定的拆迁计划，也可以入手，总而言之，有附加值就可以买。

如果不是刚需，那就是选择性需要，即买也可以不买也可以。这种情况下，我不建议买房龄过大的房子，很多银行对超过20年房龄房子是不批贷款的，这样必然会影响到市场受众群体，毕竟，付的起全款的人不是那么多，买入困难，再次交易也困难。且居住的舒适度不佳。因此不建议购买。

简言之，超过20年房龄的老房子，不管在哪，看它有无附加价值，单独住宿属性的使用价值，不建议购买。如果有学区，商业中心，明确拆迁计划等附加价值，可以考虑入手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为如果你是自住，可以购买，投资就不必了！

昆明二环内是老市中心，配套齐全，医院、学校、商业、娱乐一应俱全，还有翠湖公园及一些名胜古迹。如果你为了孩子上学，或者为了工作方便，选择在二环内居住肯定没错。你可以选择这类房子，毕竟总价单价都比较低。二环内的新房单价价格都2万多甚至3万，总价单价都已经非常高，一般人很难承担得起

如果投资房产最好就不要选择这样的房子。昆明雨水多，房子显得比较老旧。而且20年前的房子，楼房户型及设计都不太合理，完全赶不上现在的新房；小区环境、绿化及物业管理跟现在的楼盘比都不在一个档次，这种房子升值保值性都比较差，而且未来接手者少。另外房龄在20年以上的房子，金融属性变差，以后房子再出售时很难办理贷款或者贷款年限很多。

昆明城市中心外移，巫家坝地区将成为昆明CBD，未来城市新中心。如果投资，选择这个区域买新房或者次新房会比较好，升值潜力会更大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资不建议，自住为了学区，工作，便利可以考虑！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房看你是自住还是投资倾向性更大，通常买老小区大多数图学校好、购物便利，但同时他的缺点大家也都知道。自住的话，如果工作在附近，那交通、购物便利是他很明显的优势，如果孩子面临读书，离家近这个也是，至于学校教学质量如何还得看在哪个片区。缺点那就是环境嘈杂、绿化差、房子可能会出现问题等等。投资的话，也要看看你买多大面积的，2房3房适合租出去，还得考虑买过来自己多多少少要装修的花费，还有就是政府政策，这个很关键。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也是买的这种房子，去年买的，老实说，很后悔。加上装修足够我首付一套新房了，又小，又老，火车站附近。现在还没搬进去住呢，我又没结婚，结婚可能还要买一套，难搞，把钱全花了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自住可以买，要投资中国什么地方的房子都不能买。今年过后会有大变数。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是认证考核期， 希望回答的问题能够帮到您， 麻烦您点击下优质回答，谢谢！

两个前提条件之下可以买，顶级学位，拆迁预期，符合一个就能买，两者都有更可以买。

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