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二手房怎么才能买上高价啊？

价格,房子,买家二手房怎么才能买上高价啊？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

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注意楼市市场

       近些年来房价总的来说其实在涨，但是楼市却是忽冷忽热。特别是调控前的一段时间，基本上房价是涨的最凶的时候，这个时候卖房的话，尽管房价可能不是最高的，但是却比较好出售。如果楼市遇冷，那时候想在短期内出手二手房，可能就不是太容易，所以还是要注意国家的调控政策及市场行情来交易。

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评估好价格

      如果是找中介一般会有房堪员进行房堪，参考周边同地段的二手房销售价格，如果急于出售，就把价格跟市面上的降低一点，但也不要过低，别让买家产生疑虑。如果不太着急的话，可以适当考虑周围的地区，稍微高一点，每隔一段时间再慢慢调整就行。

       卖二手房还有很多流程要走，各种税收也需要缴纳，办理过户，交接物业等等，真的是一份很麻烦的事情，一般也都是通过中介进行二手房交易，一般是买卖双方都要出一部分佣金，大概是房屋价格的1%~2%，找中介的话，这部分钱基本是没法省的，不过他们确实要专业一点，作为外行肯定是干不过的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

影响二手房价格的因素有很多，大到调控政策，小到房子内的家具，都有可能影响二手房价格。不过，目前市场大势是房住不炒，所以在短期内，政策对二手房市场影响不会太大，再来看看其他能影响二手房价格的因素。

首先，容积率越低，你的房子价格越高。这个跟房源的种类挂钩，多层、小高层、高层，随着楼层的高度的不断升高，房子的容积率也在变高，价格也越低，别墅、洋房这种低层房源，在市场上的价格都是大大高过高层房源的。

其次，生活配套越好，房源越新，房子越容易卖高价。配套和房源新这两个要同时具备，你的房子价格才会确保100%房价高。不然除非是市中心那些有优质学区加持的老破小，房价能够持续攀升外，即便生活配套齐全，但是房龄太过老旧，反而越来越不值钱。

第三，就是物业，如果你是高层小区，房子所在的区域生活、交通和教育配套也都一般，但是负责的物业公司比较好，房子也是会比周边小区更容易卖出高价；

第四，房屋质量好和品牌溢价较高。房屋质量好坏从收房那时起，就能知道，现在信息透明，交付时房子的口碑很快就能让市场知晓，如果房屋质量好，那很容易博得市场好感，房源也容易卖高价；品牌溢价率高与低这是有房企决定的，大品牌房企开发的楼盘其溢价率自然比中小房企要高。

第五，房源所在的楼层也能影响房价。现在很多住宅楼都是30层左右，从采光和方便上下的角度说，很多人都喜欢买12-18层这种中间楼层，当然价格也最贵，转手卖的时候，也是整栋楼中单价最高的；

第六，房源要是精装修出售，也容易卖高价。装修好的房子，而且看着有品质有格调，买家买到手后就能拎包入住，这样方便的房源更容易使买家心动，提高成交率。

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