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房地产融资需要注意的问题有哪些？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在国家对房地产的打击还是挺大的，小的开发商基本上别想从银行贷到款，能贷的只有那种资质实力特别好的房企才行，比如会要求是上市公司，全国前10这种排名。

这就意味着大多数房地产企业要融资，只能被迫接受其他的金融机构，要承担比银行更高的融资成本，银行的融资成本大概是5~8%，其他金融机构可能要去到9-13%，甚至更高。

融资之前首先要对我们房企自身的情况有一个详细的了解。

首先呢，要看企业最近有没有涉及诉讼，如果是借贷类诉讼，基本上没有机构会放款的，这一类官司你要结清了之后才可以申请。

其次呢，要看企业的负债以及法人和股东的负债，总的资产负债比相加最好不要超过70%，如果资产负债比过高，会被认定为高风险企业。

另外就是你希望用什么样的方式来融资，是股权质押还是债权，或者是明股实债的方式，或者是和资方合作开发的方式。这些都要根据你的实际情况去谈。最好就是你企业名下有不动产，用这个不动产来做抵押，这种方式是最快的。

目前市面上，资金方最喜欢做的就是住宅+商业用地或者住宅用地性质的商品房，而工业用地以及商服用地的物业较少资金方接，因为比较难脱手。这里其实也提示了我们以后的投资方向了

在找资金方之前，我们的房企，要提前准备好各种资料。比如企业征信、股东法人个人征信、近两年的资产负债表，企业资产相关证件、融资申请书、还款计划书。

接下来就是找资金方，资金方可以是券商，也可以是信托公司，投资公司，或者是同行有实力的房企。

现在重庆，深圳，还有北京啊，那边的所谓的资金方是比较多的，但是，真实的资方其实是比较少的，所以我们的企业在融资的时候也要擦亮眼睛。接下来就几点交我们的房企如何鉴定鉴别真假资金方。

首先呢，真实的资金方上门的住宿餐饮费用是不会要求我们项目方给的，会提出这样要求的公司很有可能就是骗子资金方，或者中介服务公司，但是如果服务公司能够帮你快速的找到合适的资金方，并且这个费用合理的情况下也可以接受。

其次呢，真实的资金方上门考察的人员是不会接受项目方任何的娱乐项目的接待的。

再次，资方内部控风控制内控制度非常的严格。放不放款绝对不是由一个人说了算的。所以工作人员不会给你任何的承诺。

最后，真实的资金方不会提前收取您任何费用。如果是服务公司，可能会有定金，这个定金如果在合同上面注明了没有办理成功，可以退回给企业的话，那也是可以接受的。

后面融资过程中还有很多的细节，但是感觉文字说太多了，感觉怕大家看不下去，如果感兴趣的话可以关注我，以后在我的视频里面也会给大家分享的

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