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房管局报备就一个名字，购房合同上两个人名字会影响办房产证吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：4

房管局报备就一个名字，购房合同上两个人名字会影响办房产证吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么叫房管局报备呢？没有这个说法，现在的购房合同都是网签合同，你合同签两个人名字房管局系统显示就是两个人的名字，不存在你说的房管局报备一个人的名字，合同打出来是两个名字，网签合同就是两个人的名字，房管局就是两个人的名字，房产证办下来也是两个人的名字。

如果你是先签了购房合同，一次性付款后，需要增加共有人的名字，需要去房管局增加。

如果你是签了购房合同，办理的按揭贷款，这个是不能增加名字的，需要把银行贷款还清，才能增加。

你实在不放心，带上身份证去房管局查询一下就可以了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。

1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果 购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。

2、这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。

二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的 。




办理流程

一般程序买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最终以房管局的名字为主的

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房合同上是两个人的名字，办理房产证时是不可以写一人名字的。。。因为办理房产证是按合同上名字办理，如果合同上是两人名字，肯定就是办理两人名字的，不会办理成一人名字。这也是房和管部门的硬性规定。谁也不能破例的，也就是违纪了。因为不按这规定办理，就会乱套的。（你也这样他也这样，国家就无法管理了）如果要想两人办理成一人名字，只有与开发商沟通，将原合同上名字修改成一人名字，这样才在办理房产证时，办成一人名字。（并且还需要没有备案前修改，备后就无法修改了）

回答于 2019-09-11 08:43:50

您说的是二手房吧，购房合同只是您和业主方的交易合同，而在房管局备案的时候是网签合同，无论办理贷款 缴税 过户都是按照网签合同来的。网签合同提现是几个人的名字最终房本是几个人的名字。