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现在老龄化严重，未来10年会出现人少房多的情况吗？
城市,房子,中国现在老龄化严重，未来10年会出现人少房多的情况吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可能性不大。一，城镇化还有一亿人的缺口，这些人可以消化三千万套房子。二，农村人口流向县城，县城精英跑向北上广和省会地级市等。三，老少不在一套房里住成为新趋势，看看新相亲大会，许多姑娘都提出单独居住的要求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会。尤其是人口外流的小城市。
鹤岗就是一个例子，没有产业，没有人口，没有岗位，这样的城市，房价注定下行。
现在是鹤岗，是玉门，是边陲小城。再过几年，县城的房子也会出现危机，尤其是基本面较差的城市。
本身人口就少，还要被大城市虹吸，这样的小城市房价，很难上涨，接盘侠不够。
北京上海，超级城市，暂时不存在这种问题。想去的太多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的情况短期不会看到
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀（其实并没有），很高兴回答你的这个问题，我是专注房产的段劲，我将基于我对房产行业的理解来回答这个问题。
按照惯例，我先说结论：人口老龄化在中国几乎是不可逆的现状，整体而言，未来十年，会出现较大程度上的人少房多的情况。但是在一线和准一线以及个别热门二线等城市，依然会形成人多房少的情况，在供需不平衡的情况下，房价依然会持续稳定的走高。
国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家和地区进入老龄化的标准。依据相关人口数据，截止到2018年末，我国最新的老年人口数据为，60周岁及以上人口2.49亿人，占总人口的17.9%；65周岁及以上人口1.66亿人，占总人口的11.9%。
不论是从哪个方面看，中国都已经成为严重老龄化社会的国家。更何况2.49亿老年人口，这个是什么概念？这比巴西的人口总数还高4000万，约等于俄罗斯+菲律宾的人口总和，是英国总人口的3.77倍，是10个澳大利亚人口总和。
而从老龄化人口增量来看，2018年就新增了860万，这相当于每年新增了一个省会人口的规模。其他从省份、城市农村以及养老资源等维度的数据就不一一罗列了。
总的而言，中国以及进入了严峻的老龄化社会国家。那么回到主题，在未来10年内，我们还会却房子吗？
那我们先看看目前中国有多少房子。
按照@投资人 整理的一份数据，我们可以看到1998~2016年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为98亿㎡，这是一个什么概念？待我们把它换算成套数，就比较清楚看明白了。我们初步以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9800万套。
中国的原生态家庭的人口数量为3~5口人，我们取中间值4人为基准来估算，则9800万套房子可供4亿的人口居住。
不要慌，而这，只是商品房的数据！
大家都知道，中国是一个多元化且复杂的国家，房地产市场也不例外。
中国有着极为庞大的农村人口，即便城市，也很多靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房等等，这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字，叫着“小产权房”，而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房，那么中国究竟又有多少套呢？
这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%，即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据，我是一点都不惊讶，深圳到处都是村委建的统建楼、城中村等，这个数据我觉得都可能有些偏低。
那么问题就来了，连最早启用土地招拍挂制度的深圳，小产权房的比例都占了一半以上，而那些之前一直基本上都是靠小产权房供应的三四线城市及县城，这个比例会有多高？只会更高，我们初步估计，全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。如果加上这个数据，中国目前的存量居住用房在4亿套左右，能够满足16亿人口的居住。
这么看来，即便是现在，中国整体而言，根本不缺房子，更何况题主所说的10年后呢？更不缺房子了——要是按照目前的新建商品房速度以及老龄化加剧、出生人口下降的趋势而言。
中国不缺房子，几乎是既定的事实，那么为什么我依然说，一线和新一线城市将“缺房子”，并房价依然能稳步上涨呢？
这主要是基于中国城市化的进程越来越明显的结果。早些年很多人呼吁着逃离北上广，但近几年又出现了了重返北上广的呼声，主要就是一线城市有着其他小城市小乡镇无法比拟的优势，人才，终究要大浪淘沙。
良好的教育系统、良好的就业机会，优质的住宅环境，优质是人文素养，友好的政商环境，一流的国际视野，先进的科技文化，这些都是不断挑选优秀人才的根基所在。
而一线房价并不友好，但大多数诸如成都、南京、杭州、武汉、郑州、西安、长沙、苏州等新一线城市的强势崛起，给了大多数人城市化的可能。虽然中国人口老龄化增加，但是新生儿的绝对值数量可不少，这些新生儿未必都是生在一线和新一线城市里，因此当新的人口成年，需要不断的涌入到上述城市里。
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