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清远刚收楼想置换回广州，关于买房有什么建议吗？
清远,广州,从化清远刚收楼想置换回广州，关于买房有什么建议吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 清远半山郡，因那边学区学校质量不怎么好，想置换回广州？社保不够5年，有什么介绍？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你是，我是房产咨询师肖志达，
说出你想了解的，剩下的交给我
可以先了解下现在的广州购房政策
买房是大事，我认为提前做好充分的准备功课必不可少
一：目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
二：位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
三：户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
四：开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
五：价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
我是广佛房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解广州在售楼盘信息，可以关注我，可以根据您的情况给到您购房建议，谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在收楼 那你大概是2018年最高点的时候买的 现在买房在广州是好时机 但是不知道你买在清远哪里 清远的房价相比2018年 现在卖应该是亏本的 还有不到两年的税费这些 所以你现在卖清远是要亏本的 个人建议现在能卖掉清远 还是赶紧卖掉 亏本一点总比以后亏的越多好
回答于 2019-09-11 08:43:50
那边可能只能自住好了，位置太偏，现在降30万还未必有人收
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有贷款记录，您卖了换广州买也要首付四成了。从化和增城不限购，但是您得有广州的收入证明，社保没有没关系。从化这边好的学位就是街口市区，保利和府和山水城小学比较好，保利均价一万六七带精装修，山水城初中学位不好，毛坯均价一万三四左右。主要看您首付问题，如果买市区就限购了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房
很高兴为你解答，清远刚收楼想置换回广州，但是不够购买条件，有什么介绍的吗？
购买条件
花都：在花都区就业的大专及以上的人才、中级工及以上职业资格的人才，首套商品房不受户籍。社保和个税缴存限制
白云：在白云区工作满一年，具备中级或以上专业技术职称或具有大专及上学历符合条件的人才。可以在白云江高，人和，太和，钟落潭四站范围内享受广州户籍居民同等待遇。
黄埔：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区内购买一套，在黄埔区内工作持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母。或配偶父母，成年子女均可以在黄埔区内购买首套商品房，在中新知识城工作的新加坡居民在知识城范围内购买商品房与本地居民同等待遇
南沙：在南沙区就业的本科及以上人才，中级工及以上职业资格的人才及港澳居民放开首套商品房，不受户籍、社保、和个税缴存限制
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