您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
旧楼外加装电梯与连廊属新建还是改建？新建与改建的定义是什么？
电梯,小区,加装旧楼外加装电梯与连廊属新建还是改建？新建与改建的定义是什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
旧楼外加装电梯与连廊属新建还是改建？新建与改建的定义是什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
抱歉不懂，不作回答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
记住，这既不是新建，也不是改建，而是违建！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，谢谢邀请！
关于新建、改建这个词语，大多数情况下是用在建筑物这方面的。
我没有去查字典或者词典，仅仅就我个人的理解说说我的看法。
1、新建
通常情况下，应该认为是从无到有的建设，也就是原来没有，但经过一系列的流程批准后，在空白的地方建造建筑物。
2、改建
通常情况下，是在原有已经存在的建筑物基础上，对其功能进行局部调整，增加功能性的建筑物、附属设备及设施。前提是被改建的建筑物已经存在，改建增加的附属建筑物、设备、设施必须依附于原有建筑物才能存在。
根据你提供的图片可以看出，对原有建筑物加装电梯，电梯与房屋有一定距离，因此把电梯通过连廊与房屋连接，供行人上下、进出。我认为这个属于改建，因为它必须依附于原有建筑物的存在而存在。
这种情况，许多地方政府，为了改善老旧小区房龄时间长，居住人群年龄大，方便大家生活而推行的。
其改建费用采取政府补贴、居民自筹等方式筹集资金，经过居民投票同意安装电梯后而实施的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老旧住宅加装电梯约7年以前开始试点，真正到兴起也不过是在2018年前后。
对于加装电梯不少人疑惑适用法律问题。从物权法和民法典，都绕不过去一个问题:加装电梯到底是新建还是改建？
为什么这么说呢？这牵涉到一个法律适用性的问题。如果加装电梯工程是新建，那就不适用于民法典278条(物权法76条)。
国务院《建设工程质量管理条例》释义:
所谓新建，是指从基础开始建造的项目。按照国家规定也包括原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上，并需要重新进行总体设计的建设项目；迁移厂址的建设工程（不包括留在原厂址的部分），符合新建条件的建设项目。
分析以上新建项目有三个并列特征， 从无到有算最主要的一个特征，第二个特征是扩大规模达到原固定资产总值的3倍以上，第三个特征迁移厂址，重新建设。
所谓改建，是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为提高生产效率，改进产品质量，或改变产品方向，或改善建筑物使用功能、改变使用目的，对原有工程进行改造的建设项目。
从以上定义就能看出来，老楼加装电梯是属于改建工程，因为它符合[或改善建筑物使用功能，对原有工程进行改造的建设项目]改建的定义。
既有住宅加装电梯虽然少许增加了建筑面积， 但是没有达到新建项目第二部分的描述[经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上，并需要重新进行总体设计的建设项目]的要求。
电梯只能依附其他建筑的附属设施，不可能四六不靠地设计施工而存在，根本不具备独立建设并以新建立项，所以加装电梯只可能是改建，而不可能是新建。
加装电梯的工程名称准确应该是老楼改造电梯新装。
有不少持反对意见的头条作者，匆匆忙忙翻阅挑捡法规，激动中看到第一句话[所谓新建，是指从基础开始建造的项目。]后言之凿凿的下了结论，加装电梯属于新建。此言差矣。
各位，法规要看全部完整的描述，切勿断章取义，不然那就很容易犯看见了骆驼就叫马背肿的笑话。
如果不懂法律法规，那也要请相信政府啊！那么多专业人员把关，法律条文、专业技术难道不比大多数看官懂？
没有真凭实据，胡言乱语一番有啥意义呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
金华旧城改造开始于2014年的7月，于南苑小区开始试点改造，为什么选择南苑小区作为改造试点呢？
因为南苑社区的房子大多建成于上世纪80年代末90年代初，受当时工程设计、材料工艺、建设标准等因素的影响，辖区内不少居民的住宅出现了屋顶渗漏以及小区雨水管网堵塞等问题。
老旧小区改造涉及了方方面面：要将外墙进行粉刷，改善小区排水设施，实行雨水、污水管网分离，破旧窗户更换为铝合金，空调机位将统一放置在特定位置等。
经过这3年的改造，金华已经变化了太多太多。
▲正在拆除的外墙脚手架
▲重新粉刷后的外墙
2017年12月1日开始，省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》开始强制执行。要求4层以上住宅安装电梯，以及在小区设计阶段，留出安装智能快递箱的位置。
上一篇：如何理解傅里叶变换公式？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |