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有人建议房企卖房必须明确小区是否可以养狗,你支持吗?
养狗,小区,的人有人建议房企卖房必须明确小区是否可以养狗,你支持吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房企不会这么做的,谁做谁傻!
1.这样做,限制客流,不管是可以养狗,还是限制养狗,都至少减少一半客户,所以开发商不会这么干。
2.即便真这么做了,楼盘的价值会受到明显损害,因为总有对立面的人,会不断攻击,发布各种负面话题,甚至还会影响日后房子的转手交易。
3.开发商这么做的话,其自身品牌就会受打击,因为不管怎么选择,都会被另一部分人视为歧视,到时候,开发商估计要天天被骚扰了,甚至会惹上官司。
4.未来物业管理会面临重重阻碍,变得异常困难,而开发商是没资格对交付入住后的小区指手画脚的,规则制定只能是小区业主。
因此,站在开发商角度看,这是不可能的事情,除非脑子进水了!
而作为消费者,爱狗者会严重支持小区可以养狗,而厌狗者会大力拥护小区禁狗。
其实要我说,关键在于后期的物业管理,前期要明确下来是没有可能、也没有必要,否则只会造成冲突,这是所有人都不愿看到的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个建议非常符合目前绝大多数居民的想法和希望!因为狗患造成的矛盾越来越严重,这个建议有道理,可以采纳,反对养狗的占据绝大多数,在比较大的小区里,可以单独开辟一个封闭区域栋号,反对养狗的和合法养狗的互不干扰!所以这个建议是可以执行的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
客户讲自己的诉求是可以的,但房企才不关心这个呢,他们关心的是能卖多少套房子。如果问我的观点,我支持他们说明。小区里现在养狗的太多,而且很大部分养狗人素质不高,小区到处是狗屎狗尿,夏天那个骚啊,老人孩子简直无法在小区活动了。希望国家出台禁狗令,不要让狗在公共区域乱跑乱叫。自己有院子就养,没院子就在自己房里,不能影响邻居们的正常生活。既然养狗就是不嫌弃狗骚,那么为什么天天把它放出来拉屎拉尿呢?在自己家拉不行吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以,就支持;必须,就反对。
开发商做为原始大业主,有权利制定物业使用规则,并将其作为交易要约写入购房合同。但这在目前为止并不是法定义务,因此“必须”是没有依据的。
无论是任何人或机构,甚至包括政府,都不能超越法律干预市场,任意增加任何一方的义务或权利。养狗的事情,严格说都算不上物权事物,因此在交易中增加此类条款在很大程度上属于无效条款,只能作为倡导性内容存在,不太可能会产生强制力。
这类意在限制物业使用人行为的约束,只能通过立法实现,约定的效力是极差的,如果没有相关的法律、法规或规章的支持,基本上无法获得法律支持。比如买房时承诺不养狗,入住后养了,除非是有其他法律规范(比如禁养犬种),否则他人很难对其主张权利。
与开发商制定规则相比,业主规约的约定应该说更有效力,虽然这有点涉嫌越权,但至少可以获得物业公司的执行,对违返规约的行为进行劝阻。至于这种劝阻是否会因为侵权而引发诉讼,那可以留待司法裁判。但至少在此之前还是有用的,有人管的。
根据现行法律,业主大会不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。而养狗这类事物,并不属于物业管理,既然与物业无关,那自然业主就无权替居民决定。
其实,这类行为约束更适合的载体是居民公约,但显然目前的居民组织更松散,除了完成政府委托或指派事务外,既没能力,也没精力更没有意愿去开展其他居民自治事物。当然,即便是做了,也仅仅停留在倡导层面,不太可能获得足够的法律支持。到目前为止,还没有听说有谁因为违反公约而成为被告。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全国人民都会支持!购房时明确规定不允许养狗!这个地产很快成为“中国明星地产”全国人都知道[赞][赞][赞][祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是养狗要征询小区所有业主意见,不同意不能养
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