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买房收房租和开小店哪个好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房收房租和开小店哪个好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得买房收租好，买房收益效果看三五年，不说个个月都可以租出去，但起码有间房在，而且还有升值机会。开小店风险大还不如打份稳定工，若是不顺利一两个月什么都没有了，若顺利还是帮铺主交租打工。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话，现在实体经济越来越难了。针对你的问题，我仅谈谈我的看法，希望对你有帮助。

首先来讲，国内的大多数房产都不适合投资了，因为租售比太低了。如果房租收益能够达到每年5%以上，并且可以持续的话，还是可以投资的，因为市场上无风险收益率基本在5%左右甚至更低一点。如果房租收益率在1%-2%，那还不如去买国债，毫无风险，每年投资回报起码在3%以上。

即便是房租收益率在5%以上，还是要提醒你，以后很可能二手房很难卖出了，如果需要急用钱也许降价割肉都未见卖得出，房产税推出肯定是大概率事件，如果每年收取1%的房产税，收益很可能不如买国债。

对于开小店来说，最大的成本还是房租，就拿路边的奶茶举例：一杯奶茶卖30元，成本差不多5元，看似毛利率很高，但是叠加房租和人工成本的话，一天至少需要卖出几百杯才能维持运营成本，想挣钱着实不易。

我不是在泼冷水，我只是希望在投资之前，你可以思考得更充分，毕竟都是自己的血汗钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房收房租要考虑三个因素:

一、如果房价比较平稳，我们开看看租售比。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本)，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;而如果高于1∶200(即1:100)，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

二、我们还要看房价的变动因素。如果房价上涨，租售比低一些也可以忍受，这也就是为什么有的地方租售比很低，房子还比较好卖的原因。如果房价下跌，租售比又低，那两边都有损失了。

三、考虑装修成本，房子租出去了，假如遇到了不良租客，租金还没有维修费和折旧费高。这也就是为什么有的人宁愿空着也不出租。

下面我们就要比较买房收房租和开小店那个收益更多一些，还要考虑开小店的隐形成本和机会成本，毕竟自己可能要每天都去，失去了干其他事情的机会。

建议如果买房收租的效益即使低于开小店，也宁愿买房收租，毕竟轻松自在。如果相差太大，就考虑开小店。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，相比之下，还是开个小店比较好。

首先，从行业发展来看，房地产的高速成长期已经结束，中央“房住不炒”的方针一直没有改变。房子的投资价值已经不高了，且有可能面临市值缩水的风险。而开小店还是很容易做到稳定盈利的。

其次，从资金角度来看，买房的资金投入较大，收租的资金回报率实在太低了。不如开小店灵活。

最后，我想提醒一下，很多看似能躺赚的行业都是有很大风险的，现在社会竞争激烈，风险和回报基本成正比。






回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题涉及的面太广了，很难给你准确的回答！每个人的具体情况不同，回答也不同！你如果能把你现在的情况再描述详细、清楚一点，那么我会给你对你有帮助的答案！

回答于 2019-09-11 08:43:50

因人而异，不能冲动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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