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租的房子因厨房水管老化,漏水到楼下住户,该租客赔钱还是房东赔?
房东,租户,租客租的房子因厨房水管老化,漏水到楼下住户,该租客赔钱还是房东赔?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 租的房子厨房下水槽漏水,原因是冷热水进水阀和软管老化导致漏水,直接漏到楼下户主的热水器上,厨房地上也很多水,这情况该租客赔偿还是房东赔偿呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于谁来赔偿的问题?应当理清以下几个方面的内容?
第一,房屋和房屋中的设施,究竟由谁来维护管理?在租房领域一般是有规定的。如果没有,也会有一个约定俗成的划分。例如,房子的基本结构,墙体屋顶,门窗地面。是应当由产权人来维护的。而一些易损设施。例如,玻璃,纱窗,灯泡,水嘴等,则是由使用方进行维护的。
第二,要看损坏的物体,例如软管,是使用过程中自然损坏,还是用户使用不当损坏。如果是自然老化,损坏,原则上应当由产权人负责。造成的损失,由产权人承担。如果是使用不当造成的损坏,由使用者承担。由于剧烈的撞击,用力扭动,自行拆卸,而不是自然老化,需要承租者负责。
第三,在房屋租赁合同中,应当有比较明确的约定。哪些由产权人负责,哪些由承租人负责。如果涉及到约定不明确,或没有约定的部分,需要双方协商解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个我最有发言权了,去年九月租了一套老破小,房东和中介都没说房子漏水,了解完之后房东说了一句,卫生间马桶有一点漏水,人如果不在家把水箱关掉。住到1月份房东打来电话问我卫生间和厨房是不是漏水了,我当时在阳台,赶紧去厨房和卫生间看没漏水,房东说楼下的打来电话说她家的厨房漏的一塌糊涂,不过我有听到我楼上的好像在通下水道,她家的厨房下水道堵了。我就让房东给楼下的说让她去别家问问,后来也不知道她有没有去问,就这样不了了之,过了几天星期五我和老公带着孩子回老家,星期六一大早房东打来电话,说二楼的厕所马桶污水都冒上来了,问我们有没有在。我租的是四楼,房东让我们看看马桶有没有冒出来,。我老公就说人在老家,星期天回去看到马桶污水都冒到地上了,太恶心了。房东就和其他三家一起找了工人重修了一个管道,房东花钱,没让我们出钱,年后楼下厨房又漏水了,找到了房东,如果不是疫情,又要找工人重修管道了,房东也是被弄的心力交瘁,觉得房租一年才1万多点,修管道就要花不少钱,最近也没听到楼下漏水了,估计又不漏了。房东还行吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,出租人对出租房屋内的设备具有维护义务,在承租人使用设备没有过错的情况下,应由出租人承担相应的责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉应该是房东负责。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是自然老化的,必然是房东负责啦!如果是你人为不小心搞坏了,没有能知到房东,那就是你责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该房东负责。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是房东赔啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
房主
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