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农村安置房,六层带电梯1500/平,离县城5公里,能入手吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
农村安置房,六层带电梯1500/平,离县城5公里,能入手吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对房产定位,永远只有三条:地段、地段、还是地段。
六层带电梯,应当是较先进的房型,1800每方更是低价。
唯一不足的是农村安置房,今后会大部变出租房,物业难、人口杂,带来一系列问题。
离县城五公里,若是县城有发展可能,这五公里很快会变:4、3、2,因为县城扩大是趋势。
我们小区就是五层带电梯,离杭州市中心20公里,房价3.5万每方。十五年前,没电梯的五层楼房价3.5千每方。
所以只要地段可以,有发展的可能,应该可入手的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个价格,你有需求,实用就是划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能否入手自己决定
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么便宜的房子,不入手,什么时候入手?但是还也要考虑到周边环境有没有受工业污染了?特别是生活饮用水,会不会受到污染?非常关键,交通方不方便呢?至少得有公交车,如果是自己有交通工具的话,那就没什么关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以入手,但问题是不是什么人都能入手的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀:哄人也不是这样的哄法!现即便是不计土地成本,房屋前后配套设施(水,电,道路,绿化),光建房成本也在三千元左右一平方。不管房子在乡下或城市,建筑成本差不多。农村人自建房也需二千多一平方米。如果真有,那卖上几套等着发财就好。
痴长六七。
回答于 2019-09-11 08:43:50
120平才18万呐……请问去哪你能买到?
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这种位于城郊的农村安置房,若真是地道的农村安置房,且得取得合法产权手续,还是值得考虑的。
笔者曾负责过农村安置房的规划建设工作,特结合当地实际给出上述作答。下面,就简要说说相关情况。
第一,这一类位于城郊的房屋,只要是新建房,居住或投资都值得入手。
为什么值得入手,主要原因有二:
地段,地段,还是地段。距城区5公里,在城市扩张和交通便利的今天,5公里根本谈不上什么距离。就笔者当地的四、五线城市而言,10公里都是离城区很近的地方,进出城大多数时候都不要考虑时间的问题,而且这些区域往往是当地发展的重点,要么是城市拓展区,要么是工业园区规划区,要么是休闲农业发展区,总之是发展的机遇多多,是当下发展的热土,自然也是投资的热土。
价格,价格,还是价格。六层电梯房,在不少地方都是走量较好的房屋了,楼本身不高,又有电梯,关键的是价格也不算高。这类房屋,在没有电梯的情况下,只计算房屋的建筑成本也会超过1000元,安置房小区的配套设施费、土地费、电梯费等累计起来,卖这种价格还是比较合适的。而且,各购买城区的商品房、邻近乡镇的商品房相比,这一价格真还可以接受。笔者这里距城区20多公里的农民新村的房屋,没有电梯,5年以前就比这个价格少100元左右。
第二,这一类位于城郊的房屋,若真是农村安置房,也不会受商品房限购的影响。根据提问的表述和价格来看,这一类房屋应是集体土地性质的房屋,修建房屋的土地仍然是农村宅基地,不是国有性质的土地。那么,购买这一类集体土地性质的房屋除了本身是特定的对象外(当地的农村村民),城里人、外村人不能购买,购买者不会因买了这类房屋,而受商品房限购的影响,就是不会将购买这一套房按商品房进行计算。
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