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小产权房可以买么？风险大不大，哪里能买到价位实惠的？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
小产权房可以买么？风险大不大，哪里能买到价位实惠的？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买小产权房风险如下：、
1
房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被政府认定为违章建筑；
2
小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话，在附近没有管线的情况下，需要多交很多钱进行管线建设，或者就不予受理不予安装；
3
附近服务设施多不健全。医疗卫生，教育，购物等都受限制；
4
房屋质量没有保障，有问题没地方找去。连物业公司都不太愿意接小产权小区。
5
法律风险
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
6
政策风险
购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果手头紧张，只是为了住，可以买。小产权就是没有不动产权证，牵扯到后期权益问题，没有商品房方便上市交易。如果只是为了便宜，不建议购买。小产权房一定意义上来讲是不能上市交易的
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓的小产权房子，就是在不动产登记中心没有备案的，也就是没有产权证的。拿我们这里河北来说一般有村里集资盖的房子，或者是以前的单位集体盖的，没有走备案流程的，还有就是一些开发商在规定设计图以外自己私自改装的。像上述这类房子国家是不承认它产权的，它不具备上市交易的资格。遇到拆迁之类的情况就没有办法依法保障自己的权益。
现实中这类房子都是以低于很多市场价格在出售一般都是买卖双方签订协议来交易，风险肯定很大，根据自己实际情况来决定是否购买吧。买来可以住如果再想卖不好找下家，价格也不如大产权的稳定增幅，所以我得建议还是能不选择这类房源为好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有证，只有使用权，和租差不多，又不一样，主要是如果后期的拆迁的情况会扯皮，当时如果实在要买，这些东西都写在协议里然后找村委会做见证，找公证对协议进行公证。这样子后边扯皮也有证据。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好很高兴回答您的问题。
首先咱们要了解什么是小产权房，小产权房一般是由乡镇政府颁发的产权证书，也叫“乡产权房”。
那么小产权房可以买卖吗？
一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。
买小产权房的风险有哪些？
1：无法办理房产证，产权证。
2：无法进行银行抵押和贷款。
3：如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能无法取得房屋又不能索回房款。
4：房屋质量一旦出现问题，责任很难追究。
至于在哪里能买到价位合适的小产权房小编也不知道，也不建议您购买小产权房。
以上就是我的回答，希望能帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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