您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

同样时间，同样银行，房贷上浮利息不一致，能投诉银行吗？

银行,你的,利率同样时间，同样银行，房贷上浮利息不一致，能投诉银行吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

同样时间，同样银行，房贷上浮利息不一致，能投诉银行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

呵呵，这个话题比较现实。作为消费者，如果你认为按揭利率不公平，去投诉银行当然可以。

不过认真想想，有没有那个必要？因为，在你对按揭利率有意见的情况下，较好的处理方式就是你直接可去银行询问，了解是怎么回事，通过沟通也一样可以解决你的疑问。

---

---

在同样时间、同家银行，房贷上浮利率不一致，这种情况比较普遍。一般影响个人按揭利率的点数，有许多因素，和尚在此大体讲讲：

每一家银行都会有自已的风控管理机制，对个人的按揭贷款，所要评估的项目内容基本大同小异，只是不同银行的侧重点稍有差异罢了。具体讲：

征信记录：个人征信大家都有所熟悉，在生活中你的所有经济行为都会影响到自已的评级。比方说：你的水电费、电话费、信用卡还款情况等，有没有拖欠或愈期习惯。银行流水：银行流水的充足性，是影响偿还能力的重要评估指标。流水较好的客户，意味着还款能力较强，利率可能稍低点。首付款比例：如果说你的首付款是30%，而别人的首付款是40%，那么后者的贷款利率可能就会低一点。个人负债情况：如果在你按揭房贷前，你已有按揭车贷或信用卡借款之类的负债未还的情形，那么你的流水可能不够50%房贷按揭比例、或者你有因债务过高的愈期违约情形，都会影响你的房贷利率水平。

总之，银行给出的房贷利率水平不一样，肯定是有银行的道理。如果自已认为有异议，可以直接与银行沟通，不必要采用投诉的方式，毕竟银行并没有违反《合同法》的情形啊。

谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

同样时间，同样银行，房贷上浮利息为什么会不一致，我来解释。


一、上浮利息为什么不一致

银行的房贷利率，过去采用基准利率+上浮的机制，现在采用的则是LPR+加点的机制，这里的上浮和加点，计算的方法稍有不同，但基本意思是一致的，都包含“政策加点”和“协商加点”。

“政策加点”是国家对于房地产行业的调控，要求首套房上浮不低于10%，二套房不低于30%，比如现在的LPR，国家要求二套房不低于0.6个点等，这个很好理解，有明确的政策。“协商加点”，也就是客户与银行之间协商的结果，只是这个协商在实际操作中，更多是单向的，即由银行单方面决定。

同样时间，同样银行，房贷上浮利息不一致，就是因为银行对客户的资质情况认定不同，而产生的“协商加点”不同。

二、怎么争取到低上浮？


想要争取到相对较低的利率，也不是没有可能的，以下是一些基础的方法。

1、保证你的征信纪录良好。

保证你的每一笔借贷都能及时归还，信用纪录良好，最好不要有任何的逾期。如果真的产生逾期了，要想办法弥补，或者出具无恶意证明。

2、尽量少用或者不用网贷

现在很多网贷平台对接了央行征信，短时间内个人征信报告经常被查，会让银行产生疑虑，甚至可能拒贷。

3、证明你的经济实力

尽量多给银行提供你的资产证明，如房产、车产、股票、证券、公司实力等，证明你的经济实力和还款能力。

4、成为银行的优质客户

各银行都会有一个优质客户名单，这些优质客户可以享受银行的各种增值服务，也包括利率优惠。大额定期存款、购买银行理财产品等都是拿到优质客户的手段。

三、能否投诉银行

一旦签定了贷款合同就不能变更了，所以在贷款合同签定前，尽量与银行协商争取优惠利率，投诉即不可行，也没有意义。如果实在对银行给予你的利率不满意，可以再找其他银行试试。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不能啊，如果你不同意这个利率，可以不签约就行了。既然签约了，就说明你同意这个利率，贷款合同合法有效。

你们的房贷利率不一致，这很容易理解。举个例子。

A和B都是住在同一个城市，都购买了同一个小区的同一个户型，甚至连总房价、首付款和房贷总额都完全相同。

A和B同时到某银行申请贷款，银行审批两人的申请资料后发现，A是一家大型国有企业的高管，有稳定的经济来源，而且负债很少，从来没有征信问题。B是一家私人企业的前台，未婚，虽然也没有征信问题，但是收入较低，而且负债较高。

这时候，如果你是银行，你觉得A和B谁的资质更好呢？肯定是A，贷款给A，银行的风险更低，当然可以给A更低的利息。贷款给B，银行需要承担更高的风险，所以银行要求更高的利息也是合情合理的。

但是，银行肯定不能强迫B贷款，合同是自愿签订，B可以选择不在这家银行贷款，换另一家银行，甚至可以选择不贷款，自己想办法凑房款。

所以，贷款本来就不是全民同息，你自然不能要求银行必须给你按照别人的利息给你贷款了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行也是个商业实体，也是要盈利的，上浮利率除了执行统一政策外，各银行也可以结合实际制定符合自身实际的规定。

关于贷款上浮利率，与房子有关，首套房上浮的少，二套房上浮的多；也和贷款人征信情况有关，以前无房贷上浮的少、有的甚至可以打折，有过房贷的上浮的就多；还和银行有关，同一时间阶段，同一楼盘，有的银行利率高，有的可能还有优惠政策。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页