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牛奶宁可倒掉我也不给穷人，房企宁可破产也不会降价卖房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

牛奶宁可倒掉我也不给穷人，房企宁可破产也不会降价卖房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

两者的逻辑是不一样的。

牛奶倒掉也不掉价，是当年的资本家为了资本保值。现在这么多家奶企，有哪家能做到。非常之不现实。与这个逻辑相似的，是奢侈品行业，为了凹造型，很多商家都是遵循少而精的原则。某个款式某年只限量生产几个，哪怕一时卖不出去，也绝不降价出售。用价格烘托出一种尊贵时尚的感觉，然后让那些对于价格不敏感的人来买单。这些人追求的就是少而精，世上只有我是独一份的。走价不走量，三年不开张，开张吃三年这种模式。

这种模式奢侈品行业能做到，但是房企做不到。大部分奢侈品行业现金流是很稳的，不会大量借贷进行生产，因为人家生产的周期和销售就是很长的，所以尽量不产生资金借贷成本。有的是耐心等待命中注定的买家。

房企大部分是借贷的，少部分是自有资金。我也见过是用自有资金盖房的，看着房子不好卖，一点不着急该干嘛干嘛。但是借贷企业就不行了，他们急切的需要资金回笼，所以会想方设法卖房子，降低价格是最直接的手段，其他的还有附送装修、停车位等等。

房地产如果一旦资金断流，很可能就变成烂尾楼了。很多房企被腰斩，往往就是高价拿地之后，现金流断裂，直接破产的。

任何一家企业创立，都是以盈利为目的。企业不是人，不具有那么强大的情绪功能，宁可自残也绝不好过别人，企业是法人，他们讲究的是合作共赢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子便宜卖还不如倒闭顶给银行，这是房地产的基本点，穷人想捡漏太难了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

牛奶宁可倒掉，也不给穷人；房企宁可破产，也不降价卖房。这两种现象虽然有相似的地方，但背后的逻辑是有差异的！小菜分享下对这个问题的看法，供参考。

第一、牛奶为什么宁可倒掉也不给穷人？

01、回顾下故事的内容

这是一个在中学教科书中经常被提及的经典故事，说的是1929-1933年，美国爆发经济危机，人们购买力普遍下降，在畜牧业产能没有提高的情况下，人们对牛奶的消费量急速降低，导致牛奶滞销。

牛奶生产商、奶农们迫于经营压力，生存需要，不得不把牛奶倒入河中、海中。

同样的情形还发生在粮食和棉花等农业生产领域，农场主、耕农们也在焚烧粮食和棉花等农产品。

02、倾倒牛奶的原因

牛奶产品滞销后，还没有加工的牛奶就没必要继续投钱加工，及时倾倒就是生产商止损的最好方式。

如果将这些未加工过的牛奶分给穷人，对牛奶商来说，是不是明智的呢？

首先，赈灾不是商人该做的事情，责任在于政府。

其次，将未加工的牛奶直接给穷人饮用，会带来健康隐患，遭遇损害赔偿金额可能更高。

最后，人们得到牛奶后，会加剧牛奶产品的滞销，更不利于生产商生存。

03、政府的应对措施

出现牛奶倾倒，不是因为企业产能提升得太快带来的产品过剩，而是因为经济危机导致人们购买力急剧下降，对非生活必需品--牛奶的消费减少。


人们购买力普遍下降，直接原因当然是美国爆发了经济危机，但深层次原因还是自由放任的市场经济体制。

当时，胡佛政府推崇自由放任的市场经济体制，对危机爆发缺乏有效预警；危机爆发后，政府依然对经济秉持自由放任的态度，没有及时干预，导致危机蔓延。

在这种背景下，纽约州长罗斯福在借鉴苏联计划经济模式的基础上，打出了“新政”口号，并成功竞选美国第32任总统。罗斯福就任总统后，开始实施竞选时的“新政”措施。

比如，制定《农业调整法》，规定各个生产商应当遵守的游戏规则，规定企业生产规模、销售价格、销售范围、工人最低工资、最长工作时间等标准。通过该法，限制住了企业垄断，保障了工人基本工资，恢复了工人的购买力。

在政府层面，通过行政命令调整农业政策，给予减耕减产的农户发放政府补贴，稳住了农产品价格和初级农产品市场。

通过一系列政府基建投资计划，给市场“放水”，通过“以工代赈”的方式，增加就业机会，增加中小企业和工人收入，恢复市场购买力。

还通过了《社会保险法》，规定年满65岁即可退休，并能获得养老金；规定失业保险制度，劳动者在失业时，可以获得最低生活保障。

新政的有效实施，及时地调整了资本主义局部的生产关系，加强了国家对经济生活的干预，成功地帮助美国摆脱了经济危机。

因此，牛奶宁可倒掉也不给穷人，既是生产商不得已而为之的生存策略，也是自由放任市场经济体制下不可避免的经济现象。

第二、房企为什么宁可破产也不降价卖房？

01、房企为什么会破产？

人民法院网的数据显示，2019年内，有528家房企宣告破产；而今年疫情以来，又有近百家房企宣告破产。房企在近几年如此密集地破产，究竟是什么原因导致的？

（1）房产是资金高周转行业，资金链断裂，极易发生企业破产现象。

前些年，有点买地的资金就可以玩地产项目了，地买下来就抵押融资，让施工方垫资进场施工，达到25%就办预售证销售回款，然后再跑马圈地，实现高周转。

摊子铺大后，开支就很大，资金一环扣一环！销售是地产主要的收入来源，一旦遭遇困境，无法回笼资金，在手资金又无法缓解现金流压力和覆盖到期债务，短期内就存在资金风险。

要是国家融资政策再收紧的话，房企无法获得借贷资金补充，极易出现资金链断裂风险，资金链无以为继，房企破产概率大增。

（2）房产投资周期长，不确定因素多

从拍地，办土地手续，做规划设计，再到开工，达到预售条件，一般周期都在1年左右。业界比较快的碧桂园，周期也在6-8个月，几乎是地产界的极限水平了。

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