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投资的商铺租不出去也卖不了,咋办?
商铺,租金,的人投资的商铺租不出去也卖不了,咋办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
投资的商铺租不出去也卖不了,咋办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
自住或者自营。静等升值,也可以永久传下去,留给后辈。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是比较讨厌的事情了。
为什么这样说呢?
因为商铺的价值不在于升值,而是在于租金回报率。但是如果你的商铺没有一个较高的租金回报率,其实是很难出手的。
即便你把价格压得非常低,许多精明的投资者也会根据一个市场的情况和一个租金回报率来对待商铺的投资价值。
就好比我自己也有两套商铺,目前的租金回报率在7%左右。原因就是我买的比较早,所以商铺的成本价格并不高,自然有一个比较满意的租金回报率。
但是如果你的商铺是200万的,租金回报率只有3%~4%左右,那么大家是不愿意以200万的价格购入的。
这个时候你就要考虑,达到一个6%~7%左右的租金回报率去出售,就好比如果150万可以达到7%那商铺的卖出价格可能就在150万,如果120万能到7%,那么商铺的卖出价格可能只有120万!
当然了!
对于现在,其实商铺也不是一个出手的好时机。
一来房价涨幅过大,现在实体不景气;
二来疫情肆虐,更是一个雪上加霜的局面;
所以,你可能需要熬过这一段时间,才能够真正摆脱这套商铺。可以选择在实体复苏之后,疫情过去之后,甚至是下一轮牛市启动之后。
这三个条件同时满足,或者满足其中两点,再加上你一个商铺的自身降价,才有希望脱手!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
耐心等待,三十年河东,很快就会拆迁了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以免租几个月,也可以以租金做为投资承租方共同经营。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在看来“一铺养三代”绝对是开发商的营销话术了,即便位居闹市的商铺,也可能在不可抗力因素中成为资产负担。两个建议供参考:
1.自营。选择一些民生项目,或者快消薄利的产品,再有就是自己擅长、喜欢的项目来运营,一来减少损失,二来万一适销对路小赚一笔呢。[捂脸]
2.分租。化整为零,切分出租招商。
3.无租金出租。划定经营项目,统一收费,按实际销售比例抽成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果投资商铺租不出,转售不出,只有自考虑做生意,不能白废商铺,商铺多只有底价出租,
回答于 2019-09-11 08:43:50
睿晟财税来回答这个问题,现在创业的人还是很多的,投资商铺产权很明晰的,有房产证。
努花点时间去经营一下,可以联系一下做财税代理的,因为很多创业的人需要地址,有些特殊行业是需要提供场地的,现在注册相对来说会比较规范,可以在这上面花点心思,等注册的公司多了,注册的时候有钱赚,后期会有很多人需要你的房子的。
注册很多公司会带来一些风险,最好甄别一下,建议以本地或是靠谱的人为主。赚钱重要,但不能说什么钱都赚。任何事情都需要花精力,后面会越来越好。
祝你好运!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一句话:世上任何投资没有永远的牛市和红利!想不担任何风险的投资也不叫投资!顺其自然吧……
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