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国务院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？
土地,城市,国务院国务院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第二、永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项其实很多省级都在做，国务院此次操作顶多算是“成人之美”。开始之前跟大家分享这样一个例子：过去多年城中村拆迁安置是如何进行的？其实这里面就涉及到一个问题“农村集体用地转换为建设用地的审批问题”，包括都市村庄附近的农田被征用做工业、住宅或商业用地。其实过去很长时间地方都一直这样做，国务院此次改革土地管理制度更多的是“成人之美”。
综上，国务院改革土地管理制度对楼市的影响极其有限，个人观察只不过把过去地方在做的事情给“合法化”了而已。毕竟过去很长一段时间地方城市化进程和征地都是一直在进行，此次权利下放与其理解为土地改革还不如理解为“国务院默认了地方的做法”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先上结论：这个政策对楼市的影响总体判断是，未来大城市、特大城市建设用地进一步增加，发展空间进一步扩大，资源进一步集中，人口进一步虹吸，马太效应进一步显现，强者恒强弱者横弱，此次政策给大城市楼市带来长期利好。
随着大城市建设用地增加，大城时代加快到来，对投资房产建议依然是选择好城市好地段的好房子。
1、城市选择：投资而言，重点关注一线城市、重点二线城市不动摇，坚决放弃三四线城市；尽快把三四五六七八小城市劣质房产转移到一二线城市。
2、区域选择：大城市会出现以远郊盘为主的新房市场行情，但远郊的价格和投资价值都将受到长期抑制，尽量选择近郊辅城区，随着城市扩张，近郊将成为收益最大的区域；
3、产品选择：远离老破小，随着大量新增建设用地审批，老破小拆迁概率更加渺茫，而宜居属性进一步降低。
下面简单分析一下这个政策
3月12日国务院发布了《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》，这是土地审批改革的重要一步，对房地产行业必将产生重大影响。
我们知道土地是一座城市最重要的生产资源，大项目大产业落地都需要土地资源的自称。由于之前土地供应的错配，大城市土地供应稀缺，小城市产生很多荒废的土地用地，造成了整体土地利用效率不高。
此次将审批权限下放，因地制宜，大城市紧缺土地供应有望改观，支撑大项目落地和城市发展，产业要素在大城市会越来越集聚，会给大城市楼市带来长期利好。
其次大家都知道老城区拆迁难度和费用都是极高的一项工作，随着审批权限下放，开发商更愿意拿到不需要拆迁的净地，因此对老城市老化区域是个巨大的利空。
再次开发商开发工作会再次回归一二线城市，毕竟大城市才有房地产，之前由于大城市土地紧张，拿地困难，很多开发商进入三四线城市拿地开发。随着一二线土地供应上升，开发商会再次回归一二线。
以上是我们对此次政策的一些分析和解读，希望对您有所帮助，更有房产知识和讯息，欢迎关注我们。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国务院改革土地管理制度，赋予省级更大用地自主权，意味着以后地方审批权限大了，审批效率提高了，不用国务院去审批了。其他没啥影响，因为每年地方的土地建设指标这些还是没变。
举个例子，前段时间，上海向浦东新区下放户籍审批权，但只是落户流程上方便了，浦东并没有因此大大放开落户指标，因为人口红线摆在那儿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
3月12日，国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，《决定》指出改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。其中，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。同时，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。
其实，通过这份《决定》来看，有两点值得关注：第一、授权的是永久性基本农田外的一般耕地，即各省级政府可以决定土地的性质转变。第二、通过试点省份来看，基本都属于东部沿海等发达地区，主要位于京津冀、长三角和粤港澳等三大城市群中，也就是说，发达地区率先获得了审批权。《决定》一经公布，很多人解读为土地供应可能要松绑，未来房价还可能要大涨！那么，事实真的如此吗？我们不妨简单分析一下，具体会产生的一些影响。
首先，很显然，《决定》的公布，给予了地方政府更大的自主权，各省级政府可以决定土地的性质转变，可以压缩相关审批工作，减少约束和限制，有利于地方政府更加高效用地，甚至拉动重大项目投资，带动地方经济的进一步发展。
其次，通过试点省份来看，基本都是经济发达的省份，这类城市由于经济发达，人口众多，早就没有了土地可以发展，而且城市扩建过程中也存在各种征地问题，所以对土地供应有日益增长的需求。如今审批权下放，这意味着未来大城市、特大城市的建设用地会进一步增加，房产的价值也会进一步凸显，指望房价大跌显然不现实。还是那句老生常谈的话，未来房产真正具有投资价值的也只有20%的城市，是哪些城市就一目了然了。
第三，至于建设用地审批权下放后，能否引起土地供应松绑，房价反弹之类的，个人认为，没必要过多担心。一方面，目前经济处于转型阶段，房地产业处于调控和转变的过程当中，所以无论政策如何变动，这个大局是不会改变了。另一方面，决定也明确指出了要严格审查把关，切实保护耕地，节约集约用地，建立健全省级人民政府用地审批工作评价机制，对连续排名靠后或考核不合格的试点省份，国务院将收回委托。因此，没必要过度解读该《决定》对房价的影响。
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