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成都限购没资格是先买公寓过渡还是等有资格了买住宅好？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 成都限购没资格是先买公寓过渡还是等有资格了买住宅好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴为您解答这个问题，这个问题其实困扰了很多“蓉漂”，下面说说我这个问题。
我们来理清您的问题，您是想买住宅，但是没资格，所以考虑过渡公寓，那么非限购区域比如视高，比如花钱就能买资格的青白江和新津就不会在你的考虑范围。
那在这个时候就可以来说说到底是买公寓过渡还是等购买资格呢？
我们先来了解公寓这个被“万人诟病”的产品了。公寓的特点：
第一个，不通气，现在成都市面上的公寓大多是不通气的（尤其是市中心特别稀缺）
第二，梯户比大，现在的公寓产品很多都是梯户比大，但现在很多公寓的梯户比都趋于正常了。
第三个，公摊大，
第四个，不能落户，但买了住宅您如果不是本科生也不能立马落户。
第五个，生活成本高，现在很多的公寓电费8毛（住宅5毛），水费4块（住宅3块）
最后一个，也是很多人不愿意选择公寓的最主要的原因，后期出手难度大。
我是持积极态度的，公寓可以购买，但要慎重购买。
1、公寓面积小，单价低，总价低。基本上很多公寓的在售单价是住宅的0.6倍，也就是如果该区域的二手均价10000，公寓一般都是6000，户型以套一套二为主，50平的公寓，总价30万，50平的住宅，总价50万，同样具有是居住性质，差别20万。
2、公寓同样具有升值空间，目前成都市中心，很多公寓的在售单价，就是很多住宅的拿地价。打比方说，住宅10000的拿地价，卖出来的价格起码20000以上，那当该区域的住宅都卖2万以上了，公寓卖1.2万真的过分么？只不过没有住宅的升值速度快。
3、出手难度并不高，为什么这样说，北上广深就是典型的例子，市中心已经没有地可以拿出来修新房了，而且在北上广深这样的一线城市，大多数人是买不起住宅的，成都也不例外，住宅动不动一百多万，两百万，公寓几十万，其中差距特别明显。
4、最后一个就是公寓本身就是一个投资性产品，为什么那么多成都二套房的，不愿意买青白江，不愿意买视高新津，但你给他推荐公寓，他不一定会拒绝，因为公寓的租金比公寓高的多！
公寓可以买，但必须位置好，配套好，不愁卖不愁租的！
以上是个人观点，不喜勿喷
回答于 2019-09-11 08:43:50
1. 买房是大事，请相信好事多磨。
建议等待有购房资格了再购买住宅房产，现阶段可以将手中的存款适当进行无风险或低风险投资。
2. 不建议购买公寓，原因有三。
一是公寓由于缺少集中运营，即使是学区房公寓，全国多地也出现了“十年不涨”的尴尬境遇。二是公寓二手房交易税费高，按商业资产计算，即交易价20%，各地的交易量多为房东着急用钱，平进平出甚至亏本亏息出售。三是贷款首付成数多、期限短、利率高，公寓至少首付4.5成，只能贷10年，月还款压力大，且公寓贷款利率会高于住宅贷款利率，因为银行也是风险覆盖收益，利率越高也侧面说明风险越高。希望以上内容能够帮到你！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么说呢，能买住宅，最好还是买住宅。公寓你要考虑后期出手的问题，居住的生活成本。当然现在你在新津这些地方还是可以买到住宅的
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新津，外地户口可以通过人才引进购买，开发商可以解决的
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你准备在哪里买房子，建议在南边！公寓是有经济基础的人群投资的，出租为主，买房子特别是首套，住宅是最好的选择，下面是专业的政策，希望能帮到您
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，其实成都周边也很不错，其实也可以考虑，不一定非得买在成都市区，现在成都的范围很大，也有很多投资地方，欢迎提问
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