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买二手房等满两年过户安全吗？房产证自己拿着？

房主,两年,卖方买二手房等满两年过户安全吗？房产证自己拿着？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房等满两年过户安全吗？房产证自己拿着？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果从买房到过户的时间太长，就会加大房产交易的风险，时间太长容易出现一房多卖的现象。就算房产证在自己手里但是房产证上的名字却不是自己，法律上讲这间房子还不是你的。期间有什么变动，都很难保证自己的利益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是专门做二手房交易的专职律师，正常情况下风险不大，但还是存在一定的风险，风险主要来源于卖方的情况不可控，比如卖方如果发生债务很可能房子会被法院查封导致房屋无法过户，卖方中途离婚影响办理过户手续。房产证对方可以挂失拿在手里意义不大！个人建议不要等满两年再过户，尽早过户为宜，不去省那点费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，不过这样有百风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年度后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两问年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满答五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税版：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；权

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果zd买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两回年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；答2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

回答于 2019-09-11 08:43:50

不安全，建议不要这样做

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房，未满两年的会产生大税，满两年就会省一部分税，正常买卖安全，如果全款正常拿房产证，如果贷款等做完贷款、抵押登记交完税等手续所有手续做完才能拿到抵押房产证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房希望等产权证满两年再过户，虽然可以节省5.6%增值税（含城建税及教育附加税），但是，对于购房人来说却要承担很大的风险，即使拿了原房主的产权证，甚至已交房入住，也没有多大意义，并不能免除购房人的风险。

对于购房人而言，延迟两年过户主要存在以下风险：

1、房屋被抵押、查封的风险。

由于房产没有过户，从法律上讲，房屋仍属于原房主的财产，虽然产权证在购房人手里，但是原房主可以通过声明作废的名义补办。因此，原房主仍然可以将该房产进行抵押。如果原房主出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。

2、原房主一房两卖的风险。

如果在等待过户的两年时间内，出现房价大幅上涨的情况，原房主极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，原房主只需承担违约责任。

3、原房主涨价的风险。

如果房价涨幅较大，原房主可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。无论是否起诉对方，最后的购房成本都会增加。

4、原房主出现意外的风险。

假设在等待的两年时间内，原房主发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了，也非常麻烦。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。

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