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在沿海5线小县城买房好还是在内陆省会城市买房好？
省会,城市,内陆在沿海5线小县城买房好还是在内陆省会城市买房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在沿海5线小县城买房好还是在内陆省会城市买房好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
年轻人能到大的地方不到小地方
回答于 2019-09-11 08:43:50
蛮有意思的问题，一般来讲，买房对比的都是省会和县城，沿海和内陆，混搭的话还真是有些意思。
今天我看到这么一段儿话：
在新自由主义指导下，中国选择了非均衡的发展战略，要让一部分人和一部分地区优先发展起来。具体体现就是，在产业结构上优先发展轻工业和服务业，在区域发展上优先发展东部沿海地区，在所有制上大力扶持非公有制经济发展，在城乡关系上优先发展城市，尤其是沿海大中型城市。这样一个改革思路的集中体现就是依靠内地大量的廉价劳动力，在沿海城市发展外向型的出口加工工业。这种发展模式为中国创造了高速的GDP 增长，让政府和资本阶层积累了大量的财富，但同时却由普通劳动者承受了极大的代价。
但其实探讨具体问题的话，比方说上海的区位优势无法替代，内陆可能没法有上海这样的发展——实际上3年前到30年前，国家都倾向于发展小城镇，星罗密布，后来发现根本不能成功，要素自动聚集到长三角珠三角去。
最后反而影响了经济发展。
那么房价暴涨是可以预见的事情，当然我们也可以回到福利分房的时代，那这就是企业的额外财政负担，导致动力严重不足，最后事实上导致了中国城市人均居住面积全球倒数。
还是拿上海举例，上海人均居住面积一度只有几平米。
现在房地产夜壶不大敢用了，房价要压住，那么到底怎么才能在不疯狂加息的情况下同时解决房价暴涨和要素自然聚集同时出现在一个地区的问题呢？
当然是提高供给。
就是这三年来搞的大城市群，上海买不起，可以买昆山，昆山自己经济就在产业链里不错，不过近上海还近苏州，苏州发展起来一样受益。
城际通上，两边都是一个半小时通勤圈内，这是非常好的解决之道，甚至昆山这种城市多多纳入城市网络之中，因为选择的增加，大城市核心区本身的价格也会被拉下来一些。
类似的还有同时环北京和天津的北三县，都能起到相应的作用。
所以降低房价不光要不用和要素聚集过不去，反而可以多在要素聚集的区域作文章。
我小香猪也是社会主义者，不过贫穷不是社会主义，实事求是才是社会主义。内陆人口向沿海流动，内陆的人均资源量也会提高，两者的人均收入趋于接近，因此美帝国主义的老农都蛮有钱的，叫农场主其实更合适。
所以对于五线沿海小城市来说，能不能买唯一的标准就是“是否处于大城市圈内”，能否共享整个区域的红利。
那么我们现在再看回来内陆的省会，如果你把成都平原和关中盆地看成是一个大的出海口，会发现省会也是他们各自区域的“上海”，山区劳动生产率低，人口自然向平原聚集，以前我们提供不了那么多工作，只能人为的把人口束缚在土地上，平原地区的工业化来了，服务业也发展起来了，人口自然流动的结果就是“强省会”策略。
那么国家也只是顺势而为罢了，类似的还有以交通枢纽起家的郑州等等。
当然这些年西安/成都/郑州之类的城市也因为对财政和城市建设的苛求过度透支了房价，目前处于回调之中，但如果把时间拉长到整个房地产周期，回调到位以后也还是可以买的。
唯一需要注意的是，内陆的平原省会有个大问题，因为到处都是地，巨大的拆迁成本让他们倾向于开发新区而不是规划老区——郑东新区就是其中典型的例子，自己房价暴涨的同时，把老城区给拉低了。
所以相对来说，坑更多，判断需要更细心，更谨慎。
而比如银川/太原/乌鲁木齐甚至相对较好的哈尔滨来说，因为人口和产业结构等多种问题，未来可能房价倾向于长期不变，购买压力小，但是投资的话也完全没必要，如果是居住，除非考虑结婚生子和养老医疗，可能租房也更划算，起码没有持有成本。
它更像是纯粹的消费行为。
所以结论还是比较明了的：内陆省会要分情况，有些可以买，有些不能买。能买的有些区域可以买，有些区域不可以买，相对来说坑多一些。沿海五线也要看情况，粤西北和珠三角肯定永远没法比发展的，与其想着振兴粤西北，不如让珠三角发展的红利也让粤西北老百姓占上，而不去珠三角的人也可以有更多的人均资源。
当然，最终如何选择，还是要看你在哪发展，毕竟房住不炒，勿谓言之不预也。
回答于 2019-09-11 08:43:50
省会城市买房比较合适
1、省会城市升值空间高
2、医疗条件优越
3、教育资源丰富
4、交通便利
5、创业失败可快速变现再去小县城买房也不迟
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要明确是自住还是投资，自住的话就看你是哪里工作，哪里相对于自己来说生活方便。那省会城市相对小县城，从生活便利、城市配套到儿童教育肯定是省会好啊。
投资的话，沿海5线小县城如果是长三角一带的本身房价也不低了，除非本身有潜力发展的点，比如交通、比如大的配套投资，否则因为没有外来人群买房的支撑，购买群里太单一了，高房价是没有支撑点的。
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