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2020年可以卖房吗？
的话,房子,城市2020年可以卖房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
1.一线城市：不建议出售，虽然近阶段涨幅慢了下来，但并不代表房价就有跌的可能。我个人认为一线城市，房价还会涨，只是涨速会下降。这个涨幅我个人以为，每年应该会控制在10%以内，大概率会在5%左右。我的一概观点是土地存在稀缺性以及不可复制性，加之一线城市不断增长的人口。让房价继续上涨存在了原动力。有人住就需要房子，本身的稀缺性就存在了高价值，这两者加在一起，涨价就是结果。所以一线城市个人不建议最近，或短期内不建议出售房屋（特殊情况除外）。所以如果出售是为了置换，那我个人以为没任何问题。但置换我也只支持，换更高价值的。比如卖了500万的换800万的，但至少是换比原来贵20%以上的。不然情愿不置换，毕竟交易成本放在那里。而且交易动作也必须快，这次疫情让房市暂时停顿了一下，至少是压抑住了一些交易量。很可能疫情完全过去后，会有一小波反弹。甚至基于这次疫情，我个人以为这倒是个置换（小换大）的好机会。
2.二线城市：基于上面说的理论。即土地稀缺性、不可复制性。以及人口基数问题。二线城市相对一线城市这两者都会相对弱一些，所以整体情况我认为基本也是照搬，但是我个人对出售房屋的抗性就相对会弱一点。原因也很简单，二线城市的土地没有一线城市那么稀缺、紧张，人口也没有一线城市那么多。所以需要谨慎考虑，这点我觉得可以以城市本身为参考点。越往市中心越不建议出售，偏远地区倒是可以考虑往市中心置换。总体而言我觉得这次疫情也是一次调整资产，置换的好机会。
3.三四线城市：还是基于土地以及人口基数问题，越小的城市，其房产价值相对就越小。所谓价值，只能说投资概念上的，如果是自己居住的，那是家的概念。这条不管土地、人口，每个人都需要一个家的。投资概念上，我是认为城市规模越小，起房产价值也越小。所以我个人认为，三四线城市是绝对可以出手的，而且整个市场趋势而言，我觉得越小的城市越快出手。也是来一次资产调整，置换去更大规模的城市。当然不是说居住过去，只是针对投资概念而言。
我个人整体概念是三五年甚至十年内，一线城市，还是会继续涨，涨幅相对较小。二线城市稳定中寻求增长空间。三四线城市因为人口流出问题，所以不涨、甚至是跌是我认为的大概率事件。而且房产也是普通人抵抗通胀的很好工具之一，所以建议有资金的话（首付即可，贷款也是一个很好的金融工具一定要利用），有购房资格的话，还是在一线城市买房比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议，先考虑清楚自己卖房的原因，是因为短期缺钱，还是生活工作调整需要更换居住地点。如果是因为短期缺钱，那大可不必卖房，可以通过房子来贷款解决短期资金问题。如果纯粹投资，另当别论。
从国家宏观经济上讲，会严格按照“房住不炒”的原则执行政策。但是受2020年的新冠疫情影响，经济下行压力加大。国家还是进行宏观调控，降低税率，降低贷款利率等，同时CPI也上涨厉害，所以总的来说，2020年房地产市场应该是平稳运行。从CPI上涨来看，房地产可以保值，抵消通胀。降低利率和税率，有利于经济运行，同样利于房地产。在总的原则下，资金很难再次流入房地产，房地产涉及行业众多，预计不会出现大的波动。 建议不是因为特殊原因可以持有房产，或者根据需求置换房产。目前多个地区政府已渐渐放开购买限制，房地产行业最艰难的时期已过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
至于2020年可不可以卖房，我来给你分析一下吧。
1、当前市场已经进入调整期，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”重点强调避免政策大幅放松进入新一轮的市场热炒期；“因城施策”指各地方政府结合当前市场调整期的实际市场条件，确定宽松调整政策力度。“稳地价、稳房价、稳预期”在当前市场环境下，指避免部分城市过快下降、影响市场稳定。
2、年内房地产金融政策从银行贷款、信托、外债等全方位收紧，受此影响，下半年房企发债规模、信托规模均大幅下滑，房企资金面普遍紧张。
3、房地产调控以防范系统性风险为基础。2019年年中房企融资政策大幅收紧以来，房企资金面普遍紧张，房企纷纷下调项目售价回收现金流，多家品牌房企爆出资金危机，为防止由点及面爆发行业性系统危机，2020年1季度或有短暂的融资政策松动窗口期。同类历史可追溯2018年底至2019年初房地产金融政策阶段性出现窗口期。
4、2020年1-2季度市场整体出现回调，房企平价跑量甚至部分城市以价换量阶段，预计2020年2季度开始楼市维持低频波动、稳步上行的趋势。量增促价稳，各城市成交价格增速逐渐度过周期谷底。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年如果有好的投资的话，是可以考虑把房子卖掉的。但是也建议在下半年的时候，因为上半年的市场非常的混乱。目前开发商都是抛售来让资金回笼，所以价格都是一个非常虚的。房子是一个中长期的投资，要看你买的房子在什么地方，在中国的市场来讲，二线城市的市场是比较好投资和的，比如说像南宁的准二线城市，一个是投资的投入并不是特别的多，二个是出手也是比较容易的。
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