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2020年预计哪些城市的房价会有下跌迹象？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年预计哪些城市的房价会有下跌迹象？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

武汉

作为这次疫情的发源地，武汉的房价，毫无疑问下跌的可能性最大。可能大家都注意到，从最新的房价统计结果来看，1月武汉的新房价格不仅没有降低，环比去年12月还上涨了0.2%。这是为什么？唱的哪一出？其实这有点像股市里面一只股票由于公司遭受重大危机，临时停牌，不能交易，所以价格暂时锁死了。目前武汉全城的新房二手房基本暂停交易了，但一旦重新启动，虽然不会像股票一样一开市就死死地封在跌停板上，但利空最终反映到价格上是在所难免的。武汉的房价，多少合适？这里不妨选一个参照——成都。目前武汉房价整体上比成都贵20%左右，但是从经济实力上看，武汉和成都旗鼓相当。由于2019年武汉的GDP还没有公布，忙着抗疫，顾不上这事，所以我们以2018年数据为对比。2018年武汉的GDP是14847亿，全国排名第九，成都的GDP是15342亿，全国排名第八，成都还略强于武汉。从城市名气上看，虽然新一线城市这个名头有点虚，但是毫无疑问，成都的城市名气要明显高于武汉，这一点估计有意见的人不多。从环境上看，成都被称为天府之国，少不入川老不出川，和三大火炉之一的武汉相比，成都明显更宜居。而且从这些年北上广一线人群迁徙来看，逃离北上广的人，首选地第一个就是成都，第二个是杭州。从教育和医疗资源上看，武汉对成都而言也没有明显优势。综合各方面来看，成都在软硬件上都不输给武汉，那么武汉目前的房价比成都贵20%，就显得不是那么合理了。因此，粗略预测，因为这次疫情，武汉房价短时间遭受“1.5跌停板”，也就是武汉前期部分房价虚高的区域下跌15%，是完全有可能的。而像离华南海鲜市场最近的几个小区，还有疫情大爆发前举办万人宴的百步亭小区，部分二手房出现20%的下跌，也不要觉得奇怪。武汉房价，今年很受伤。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价首先是稳，然后随着居民收入的增长而增长。社会的进步与发展带来收入增长，是溪流入海的必然，也是自然规律。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一二线城市的房价是不可能下跌的，问什么，因为中国的城镇化率才60%不到，而发达国家已经高达80%以上了，说明什么，我们国际的城镇化率上升的空间还很大，简单点来说就要到城市里面来说人还很多，如果你是刚需那就不用我说了，如果你有闲钱，那就投资时间周期稍微短一点，发在速度快的，前期得看政策，长期看的是人口，看人口走向

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是四五线小城，原因主要有这几个方面：一、近几年房地产大热，开发盛行，库存量大，已开发的还有烂尾需要收尾的。前几年房地产火热，只要位置差不多，基本上稳赚，所以开发商透支开发，还有部分农村新社区开发。现在整体房子现有量非常大。小区的入住率比较低，交房几年入住率都提不上去这就是最好的证明。

二、房产中介和炒房客囤房，余量还在。房产中介和投机客，一直是想方设法低买高卖，赚取差价。

三、刚需买房人员，80、90后很多已经完成买房任务。80、90后直接面临结婚生子、孩子上学的现实问题，不管家里帮衬还是自食其力，大都已经买房了。

四、小城有消费能力人员外流严重，人往高处走，有能力的人员会优先考虑大城市的工作医疗教育资源，第一考虑大城市发展。其次，小城市进城务工人员比较多，常年吃住在外，有条件的就直接留在外地了。

五、政府房住不炒的政策定位，开放商减少。从上到下，2019年已明确规定房住不炒的政策，各级政府也加大了督查力度，对房产中介市场进行了比较大整治。

六、疫情持续时间比较长，对很多行业都冲击比较大，有的行业甚至是致命的，所以房地产也不例外，虽然有些进行社群和线上销售，但冲击仍然不小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市都存在下跌一段时间吧！因为买的人少了，很多开发商和炒房客手上都是贷款的，要还贷款，手上没有钱只能便宜点卖。等市场经济稳定了，可能又是房价涨的风波！大家买房趁现在低迷的时候赶紧买房。现在可是炒底价。错过了这次机会。可能又白干一年。小城市几乎不会跌吧！因为小城市的房价不高，而且都是人们辛苦赚的，要是跌了，农村会更少买房。针对的是农村人，所以比较难跌！

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