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网传58同城、蔚来、房天下、上汽集体降薪。疫情后房价还会涨吗?
疫情,房价,会有网传58同城、蔚来、房天下、上汽集体降薪。疫情后房价还会涨吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
有人说房价要涨[笑哭]
目前住房够40亿人住
空置率26.6%,国家上限是15%
2019年倒闭近400家房企,20年目前平均每天倒闭2家房企
再炒下去只能刺破泡沫,还是稳中有降比刺破泡沫好点。
别再鼓吹涨价,660多个城市能涨的就十几个,还有600多必降无疑
三四年中,成本两三千一平的成本,涨到一两万一平。
物价收入没有翻倍吧?
人口在下降,没有人口红利,高房价靠什么支撑?
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
本次冠状肺炎疫情后,房价会主体上涨,受到国家政策控制不会疯长,和各大企业降薪没有关系。
首先,各大企业降薪,包括号召免租减租,都是短时间的行为,不是长期的市场经济行为。
一方面可以认为是企业团队和企业共患难渡难关,利益共享,责任风险共担;
另一方面也是体现社会经济体系公平,因为疫情期间都很少创造价值给企业,自然需要少拿。
房价还是更多受供求关系影响,一线城市增长略大,二线供给过多增长会小,和这个短期降薪疫情表象关系不大。
疫情期间,恒大集团七五折优惠全国买房,实现现金回笼,确实让很多人觉得房价降低了,房企扛不住啦!年后肯定大批房企加入竞争PK导致市场整体房价下滑。
疫情对于房价的影响部分,我反而觉得都是会刺激房价增长:
第一: 疫情全民宅家里,更加明白家庭亲情温暖亲子关系重要之外,会觉得有自己的房子也很重要!是家庭私人独立的安全空间载体。
同理会觉得可以独立出行,有自己私家车也会显得重要。
第二,只有有人还在供楼按揭房,那么房价理论是会跑赢货币贬值的!供楼的人不会亏本销售,不供楼肯定希望赚钱。
有现金相对在银行获取固定利息等货币贬值,利息不一定可以跑赢货币贬值,其实投资房地产固定资产也是一种很好的保值,跑赢货币贬值的很好浮动选择!
第三,国家政策控制房价是疯狂增长和炒房,合理增长还是政策允许的,而且房价贬值会带来更大的社会经济问题!
二三线城市确实太多商品房供大于求,增长放缓,一线城市还是大量需求,包括限购限贷,央行利率政策调整,都是在增加房市热度。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价这个东西呢!我觉得肯定不会降下来吧!再一个就是要涨幅度也不会大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在虽仍处疫情期间,但是来自于房地产的消息不绝于耳,一会儿是1月份有近百家房企倒闭。一会儿是恒大宣布网上销售新房,所有房产都打75折优惠。再看看各地二手房市场,1月份至今成交清淡,房产中介基本休息在家不上班。现在很多人提问,当这次疫情过后,国内的房价会降多少?
而我们认为,这次疫情过后,国内房价会降多少?肯定是疫区的房价会有较大的调整。而其他受疫情不是很严重地区将会出现分化:
一方面,要看当地经济情况恢复得怎样,每个地方的实际情况各不相同。如果当地经济恢复很快,二三个月就回到正常状态,就业形势好转,那对房地产影响不大。而如果当地经济半年没恢复过来,那房价肯定会深幅调整。
另一方面,要看央行的货币政策,以及房贷利率下调情况。如果货币政策偏向宽松,房贷利率持续下调,那疫情过后房地产市场即使面临“有价无市”,房价也不会有太大的跌幅。相反,如果仍然维持目前的情况,房地产政策不做任何调整,M2还是保持着8-9%之间徘徊,那么疫情过后,国内房价会进入调整的趋势中。
按照目前的形势,对国内房价下跌更为有利,全国房价可能由此疫情转向下降通道中:
第一,疫情过后,会有很多开发商通过降价促销的方式,来回笼资金。开发商降价的原因是,网下销售受阻,只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高,今年有大量债务集中到期。而降价促销,看来是开发商回笼资金的最好办法。
第二,在疫情过后,一季度的经济必然会下行,很多企业复工需要资金,所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜,大家都把精力都放在了恢复实体经济,扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股,那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以,在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下,各地房价更多的是逐步调整趋势。
第三,现在对于老板们来说,最缺少的是流动性,如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后,民企账面上已经没有多少资金了。所以,很多囤积房产的老板就会抛售二手房产,回笼资金,以求自救。疫情过后,会有大量房产被抛向市场,而炒房需求开始退出,房价进入调整期这是可以预期的。
第四,在经历过这次疫情后,一部分人开始对房地产进行观望,看看后面房价走势。另一部分人由于失业或者收入降低,调低了对未来收入的预期,延迟了买房进程。更有很多家庭发现,在突发事件之后,自己是如此脆弱,每个家庭一定要有足够存款,未来购房会趋于理性。在疫情过后,房地产需求会出现很长时间的降温期。
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