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房贷还剩八年基准利率4.9。选择LPR还是按原来的走？

利率,个人住房贷款,你的房贷还剩八年基准利率4.9。选择LPR还是按原来的走？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷还剩八年基准利率4.9。选择LPR还是按原来的走？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷还剩八年基准利率4.9%，选择LPR还是按原来的走，你的个人住房贷款剩余期限不算太长，个人建议选择浮动的LPR定价机制，因为就目前来看我国的经济以及发展方向，LPR利率未来3-5年内应该是会处于地点位，发生上浮的概率不大选择LPR浮动的定价机制可以享受几年下浮后的个人住房贷款利率，即便是发生上浮的概率，下浮几年上浮几年最终平均下来剩余8年内的综合利率应该也不会高于4.9%太多，所以说你目前个人住房贷款剩余还款期限不是太长的情况下，还是选择浮动的LPR利率博取今后8年内更低的，个人住房贷款利率比较合适。

转变与不转变利率变化

目前你的个人住房贷款利率是4.9%，现在如果选择转变成LPR定价机制，那么今后你你的个人住

房贷款利率也就是按照LPR利率+加点来执行；加点数值=个人住房贷款合同所执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR（加点数值可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变（也就是说选择来LPR定价机制后，加点值今后是不会发生任何变化），还款期限剩余5年及以下按1年期LPR，5年以上的按5年期LPR，存量个人住房贷款利率每年从新定价一次，新增个人住房贷款利率按照个人住房贷款签订合同前一天的LPR利率定价，目前各银行LPR定价日可以选择每年的1月1日或个人住房贷款发放日。

如果你选择来固定的个人住房贷款利率，那么你今后的8年还款期内，不管市场经济如何变动银行利率上涨或下浮均不会收到任何影响，如果选择来LPR定价机制那么，那么也就会随着LPR利率的变化每年变化一次，例如你个人住房贷款发放日在4月份，你3月份转换来LPR定价机制选择的是贷款发放日从新定价，4月份的时候LPR利率假设4.7%，那么你在2020年4月-2021年4月之间个人住房贷款利率，就会按照4.7%（LPR）+0.1%（固定加点）=4.8%的个人住房贷款利率从新定价（利率下降还款额降低如果上涨那么也就会上浮）。综上：个人建议在个人住房贷款剩余还款期限较短的情况下，选择LPR利率比较合适预测未来我国3-5年内LPR利率应该是会处于地点位，不会发生大幅上涨，不过也并非绝对比较货币贬值率上涨物价上涨，LPR利率也是有可能随着上涨，最终如何选择还是看你是否成承担一定的风险，博取较低的利率选择LPR，如果求稳定那么选择固定利率比较合适，毕竟你的个人住房贷款利率也比较低，个人比较倾向于选择LPR定价机制（简单来说其实不管是选择LPR定价机制还是固定利率均是对赌，认为利率会下浮的选择LPR认为会上浮的选择固定）。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

如果还款期是十年内可以考虑变，如果二十三十年的话，那就算了吧。一切选择皆自己承担，仅提供建议哈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我做了个模型，可以算出不同的LPR利率变化，对你房贷利息的影响金额。如果你的房贷金额不是特别大，还剩8年，差别基本没有多大。

模型在这里：https://www.toutiao.com/i6799977421392052750/