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和亲戚一起投资购买房子合适吗？
亲戚,房子,都是和亲戚一起投资购买房子合适吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
国内房产近10年不会有很大变化，基本不升不降趋于平稳。现在投资策略不应该在房产，5G 新能源 共享经济 美元基金，泰国房产……都是很好的选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
想和亲戚朋友“合伙买房”？靠谱吗 看看律师怎么说
“我想和你探讨下慈城的房子，我们合伙买一套怎么样？”
最近，房价飙涨，市民追涨心理也很严重。记者调查发现，民间兴起“合伙买房”热，很多购房者选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。
可是，看上去很美的“合伙买房”，实际上埋着雷。诸葛找房首席分析师陈雷和宁波大成律师事务所律师黄明均表示，合伙买房存在较大风险，一不小心就容易踩雷，市民合伙投资需谨慎。
合伙投资杭州湾的房子
口头承诺AA分账
要说合伙买房，90后范小姐就是其中一个。
“我有个同学，他去年在杭州湾世纪城买了套房子，买完后就转手租出去了，租金2000多元，房贷按揭也就3000多元。现在宁波要大力建设湾区经济，那里进驻的企业这么多，房子肯定很好租，杭州湾如果发展的好未来潜力很大。”范小姐和A小姐听完同学的投资想法后，就觉得投资买房可行，想要效仿。
范小姐算了笔账，房子总价大概在100万左右，首付三成，就要三十万，可是她没有那么多的积蓄来支付首付，问父母借怕他们不同意，怎么办？范小姐和A小姐一起约定合伙买房，因为A小姐名下已经有房贷，为了减少投入首付的金额，房产证写了范小姐的名字，双方约定首付、按揭和其他产生的费用采取AA制，减少投资成本和风险，以后卖掉房子赚到的钱也平分。
商定好后，两人一起去了杭州湾。“就去了一次，直接买了。现场全是投资客，我看九成都是。”当记者问到两人是否有私下签订协议时，范小姐表示并没有，只是口头上做了承诺。我们是认识很多年的老同学了，能够达成合伙买房，当然基于对彼此信任了。”无独有偶，和范小姐一样，在高新区工作的李女士和闺蜜三人，今年也花了300余万合伙买了一套涌宁府的房子。李女士说，他们也是只写了其中一人的名字，“我们并没有签书面协议，口头表示了无论盈亏都一同承担和分享。其实吧，合伙买房是想着不让钱贬值，退一步说，即使亏了，三人平摊压力也不那么大。闺蜜其中一人正好名下无房，我们是多年的铁姐妹，都知根知底的，所以觉得谁贷款利率低就写谁了。”
合伙高杠杆投资
签订书面协议防备风险
吴先生从事房地产行业的工作四年了，和同事聊得最多的话题自然就是房子。
去年年底，北仑小港某楼盘开盘前夕时，吴先生想要再购置一套做投资。但是刚买过一套房的吴先生，不仅掏空了大部分的积蓄，也承担着高额的还款压力。“我和同行朋友谈起来想要投资这个事，没想到两人一拍即合，索性就合伙买了一套。这样大大降低了购房成本。”
“我们认识时间不长，但是很熟啊，平常交流多，想法也不谋而合。都是专业的，对于后续的事情都是拎得清楚的，我们私下签了协议的。”吴先生告诉记者，他拟草了一份购房产权协议，双方签了字，但没有去公证处公证。“我也知道即使去公证处公证也没什么用。签订协议的目的是为了把各自的权力、义务在事先说清楚，对双方有个约束。”
记者看到，吴先生拟草的购房产权协议上，除了明确产权的占比，还有按产权比例对本房产未来盈利及亏损承担相应责任。由于宁波自2017年10月1日起出台了限售政策，双方约定，等限售期限过了后，再协商出售房产，赚取收益。现在，吴先生每月需要按揭还款12000多元。
业内分析：
合伙买房存在诸多风险
一不小心就容易踩雷
“合伙买房方面，资质和首付缺一不可，由于现在很多城市都采取限售政策，所以在购房时一般会使用一个人的资质去购房，然后签订联合协议，但这样的联合协议不受法律保护，只能由三方担保。一旦后续发生矛盾，很难走法律手段维权。”诸葛找房首席分析师陈雷认为，合伙买房的风险主要有两种，一种是某一个人单方面将房产抵押，进行套现。另一方面，如果未来房价下跌，风险承担分配不均，出手还是继续持有意见不统一，都存在潜在的风险。
合伙买房容易踩雷。有多年从业经验的宁波大成律师事务所律师黄明认为，大家在购房之前可能会觉得合伙买房是非常好的，但是其实合伙买房也存在一定的风险。今天，黄明特别总结了一些风险和预防措施，分享给各位准备合伙买房的购房者们，希望能够尽量降低大家合伙买房的购房风险。
合伙购买的房子处置意见分歧。黄明认为，对于合伙购买的房子，如果是用来出租的，租给谁，租金多少，租金怎么分配等，这些都是可能存在的风险，这些问题都需要合伙双方提早考虑清楚。如果双方是以投资为目的，准备过段时间转手的，那么什么时候转手适合，一方认为可以转手，另一方认为还会涨价的时候，怎么处理；如果房价降了，合伙双方又该怎么止损，如何分担各自的损失。这个都需要合伙双方提早协商好。
隐名合伙存在较大风险。黄明认为，当一方不方便出现在产权证上时，就会出现隐名合伙的情况。这时房屋产权就会出现只有一个人的名字，这时产权人就可以在不经过隐名合伙人的同意的情况下，擅自处理到房屋。而隐名合伙人对于房屋所有
回答于 2019-09-11 08:43:50
你认为双方关系不错就可以做，不要把事情都想的那么坏?人与人之间要真诚，协议一定写，双方认可，买卖房双方商定好，谁有脑力听谁的，不要起争议!
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