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疫情过后，房价会下跌吗？
疫情,房价,房子疫情过后，房价会下跌吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以从以下几个方面考虑：
1. 购房者：经过此次疫情，该买房的人还是会买房，现金流没了的自然不会买房，关键是买房的人群心态会不会有所改变。
原本上班族住个小户型或者租个房子，可以较低成本的过日子，结果疫情来了，房子户型不好/太小的住着难受，租来的房子可能有家不能回。
这种情况对首套置业和改善需求都是会有正向激励的。
另一方面，有不少人为了省点钱去买县城的房子，跨区上班，结果疫情期间封城，取消往返班车，交通问题就很难解决。
这就意味着市中心会继续与郊区拉开差距，毕竟房子如果配套好的话还提交通干嘛？
2. 开发商：民企，尤其是小开发商，资金成本高，两个月收不到房款，也动不了工，可是利息照样在滚着，等放开销售时候他们第一件事是做什么？
当然是抢收了。
这类开发商必然会贡献一波廉价房源，因为他们坚持不了太长时间。
相对的就是大企业，尤其国企，他们可以不慌不忙，甚至可以在市场不好的时候捡点尸体。
所以开发商方面，也是分化的，此时购房者就应该考虑清楚，自己究竟要去捡便宜呢，还是买靠谱企业的房子。
3. 土地出让方：他们掌管着市场的规则，可以因城施策。那么今年会是松还是紧？
今年继续减税降费是必然，扩大支出，上大项目也是必然，但钱从哪来？
继续按着房地产土地卖不出高价，所以大概率会有所宽松。
总之，今年政策面预计会较前两年宽松，小开发商会有便宜的房源放出，资产价格在货币宽松的环境下总体向上，但是购房者的心理又决定着真正优质区域的房子才是值得购买的，所以不同地段价格会分化，不会有过去那种鸡犬升天。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本生房价跟疫情没太大联系！但是全国人民都在家不能工作！没收入必然会导致经济下滑！房产要快速回流资金就得降价刺激消费！
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后我认为房价还会下调：
原因 1、疫情过后每个人都忙着奔于各自的工作岗位忙着赚钱去了，除了急用房子的人，已没人把心思放在购房上。
2、买房子的少了，开发商会互相压价或各种促销去招揽客户，所以我认为房价会下跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，这次疫情发生不出门隔离很重要，一家三口一人一套房子，这样就是得病也不会传染给家人，安全性高，所以不会降
回答于 2019-09-11 08:43:50
我先直接来回答你这个问对于这次疫情短期来说会影响房屋的销售量，但是一手房价不会降的。短期内开发商会坚持不降价，中期看国家地方政策有无扶持政策，我个人认为房价还没有完全市场化所以主要观注地方政策从而对房价的影响。房地产通过20多年的商品化改革，他在中国经济发展GDP中现目前还是绝对龙头地位要想短期几年内找出另一个产业（新经济增长点）来替代房地产的经济引擎地位，还很难。中国房地产的价格还是要看大的方向国家层面来说不会让它大跌也不会放任让它大涨，只会稳定的让他过渡至新经济增长出现，因为目前来说很大一部份财政收入靠土地出卖及地产行业税，另一方面这个产业链的配套行业解决了很多人的就业，地产行业的稳定关系到经济的稳定。其次地产商拿地的楼面价就形成了他的基本成本，大家都知道现目前要他降价是很难的。如果我们从远期来说未来五到十年不出现大的通货膨胀的前提从市场化来分析供求决定价格，它会降的，未来五年到十年购买价格会低于现在的价或持平，现目前购房多以贷款为主其房贷支出已影响了其它消费，特别是现在的购房者压力还是很大的，国家还是看到的所以一切政策都是维稳不会变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不但会掉，还会大降！本人十八线城市金融系统的，并且办理了不少住房按揭贷款。在办理按揭贷款这几年，有个最大感受就是：房价越来越贵，但客户质量越来越差。最早是有钱人、生意人、体制内、国企央企员工买房，慢慢的就是高级打工仔、商贩、各种各样的自由职业，近两年，由于经济不景气，越来越多在发达地区地区打工族也回乡买房了，他们基本没挣到什么钱，查征信花呗借呗一大堆，但是他们也已经不能适应农村生活了，所以举全家甚至家族之力也要凑钱交个首付买套房，本来银行也有自己的审核标准，对流水这些看得很紧，但由于金融业竞争激烈，员工任务压力也很大，你不做自然有人做，所以不约而同的放松了审核标准，可以这样说，近两年买房的人抗风险能力比较差，也许顶多两三个月拿不到工资就会资金链断裂，到时候市场上就会出现大量的法拍房，量大得会大大的冲击现有房地产市场，而开发商也属于高负债企业，银行早就没有发放过开发性贷款，社会融资成本非常高，大量的法拍房上市后，新房周转不灵，也就只有降价出售甚至破产，再增加一大批法拍房。说实话，我最羡慕在农村老家有宅基地的人，不要被大城市吸引，这次疫情从另外一个方面说明无休止的城镇化会带来巨大的各种问题，现在的田园生活才是很多人向往的。
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