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房贷15年已还5五年，3月以后选择哪种类型的合适？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷15年已还5五年，3月以后选择哪种类型的合适？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
是固定利率好还是LPR好？
1. 要弄清这个问题，首先要了解两者分别是什么意思。
固定利率：合同上写的利率数值，不随国家政策变化而变化的，就是固定利率。
浮动利率：合同上写的利率数值只是第一年的执行标准，以后每年1月1日根据央行公布的基准利率进行变化。
浮动利率：央行基准利率*（1+浮动比例）
其中央行基准利率随央行政策变化，浮动比例固定不变。
LRP加点：合同上写的利率数值只是第一年的执行标准，以后每年1月1日根据央行公布的LPR进行变化。
LPR也就是贷款基础利率：是有由中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行以及城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行报价形成。
2. 举例
2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。
贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。
2020年3月开始，银行要和小A重签贷款合同，需要做一道选择题：
选项一：固定利率。
无论LPR利率如何调整，小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。
选项二：浮动利率。
就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上为4.8%。
小A之前的贷款利率是5.39%，那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。
这个0.59%的加点会固定下来，一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整，小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。
3. 结论
从利率的角度分析，未来有可能贷款利率会升高，也有可能贷款利率会降低，都有可能。两种方式的选择也说不上哪种合适哪种不合适。如果为工作族，日常的资金来源变动性不大，可以选择固定利率5.88%，这样也就锁定了不会变化的利率，就算未来浮动利率再如何变化上升也好、下降也好，自己承担5.88%的贷款利率反正都是能承受的。而浮动利率就可能超出自己的承受范围。
如果为创业者，可以选择浮动利率的方式。从利率的角度分析，国际上不管是欧洲还是日本都在执行负利率，所以未来从趋势上讲有着一定的利率下放的可能。
总而言之，不同的人可以根据自己的情况自行选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你所说的方式是提前还款，改变还款期限还是什么？其实不管怎样，只要选择不影响家庭正常生活即可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为利息的原因，一次还清比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没太看明白你的问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
最新政策相对来说并没有太大影响，但是聊胜于无 ，只要基准利率不变，浮动就不会有太大，跟着国家政策走就行了，相信党，永远跟党走。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题描述得有点欠缺[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
不做什么生意，有闲钱就一起还了
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