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房贷6.615要不要改lpr，改成lpr之后现在的利率是多少？

利率,基点,你的房贷6.615要不要改lpr，改成lpr之后现在的利率是多少？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷6.615要不要改lpr，改成lpr之后现在的利率是多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先看你是不是满足转化的条件，满足以下条件就可以去转换：1、2020年1月1日前已经与银行签订了贷款合同但未放款的，或者2020年1月1日前已经放款的。2、贷款利率是浮动利率定价的。3、贷款是基准利率定价的。

如果满足建议你改LPR。1、LPR利率+基点（房贷利率每年都可以调整一次，涨幅跟随LPR利率的变化而变化）计算公式：基点=当前的实际房贷利率 - 2019年12月发布的LRP利率（4.8%）

拿你的房贷利率6.615%来说，因为你没有告诉我年限，假设是20年。你的房贷利率当时是在基准利率（4.9%）的基础上上浮了35%。那么切换后的贷款利率为：6.615%-4.8%=1.815%，加点值就是1.815基点，这个值以后都不会变了，你今年更改后的LPR利率4.8%+1.815%=6.615%。今年主要是转换，但是这个LPR利率可以约定每年1月1日调整一次。

就目前的形式来看，利率下降是趋势，很多欧美发达国家都已经进入了负利率时代。若利率下降，我们的房贷利率也会下降。2月LRP报价5年期以上为4.75%，较上次下降5个基点（即0.05%），这是5年期以上LRP第二次下调，两次调整共降10个基点，对于一个采取等额本息还款的房贷客户来说，一百万可以节省61元的月供，一年就是700多元钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该改，改完之后，今年还是6.615.明年随着lpr变化你的房贷变化，lpr是基准的变化，比如这个月是4.75，你的利率就是好4.75+1.865,明年有可能lpr变成4.7,那你的利率就是4.7+1.865,所以你要改，因为市场基准是下行的

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议改，改了之后今年不变，明年之后，就可以享受基准利率下降的优惠了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.先让大家转plr 2.降基准利率 3.加点维持5%-6%的plr＝降基准利率与你无关

mlf是钱的批发价格（央行到商业银行） plr是钱的零售价格（商业银行到个人） 而存量房贷大家本质上拿的是批发价格的钱 转plr的本质就是变成了零售价 为了未来保证国有商业银行的利润 plr长期维持5%-6%是必然 而mlf和基准利率的长期下行是历史必然。

回答于 2019-09-11 08:43:50

改啊，未来跌的，打折费率不动