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店铺选址，怎么分析周边商圈？有什么软件吗？
商圈,品牌,店铺店铺选址，怎么分析周边商圈？有什么软件吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
店铺选址，怎么分析周边商圈？有什么软件吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
实体店是典型的“地利性”产业，一般的大型连锁品牌对选址都非常重视。
因为对的店址不仅能带来可期的销售额，还将是品牌开发可持续的竞争优势，至少占开店成功因素的50%以上。
专业严谨的选址人员，会让老板投资的店“开一家火一家”。囫囵吞枣选出来的店，不论营销干得多么努力也整不出门庭若市该有的流水……
一个专业的选址人员对品牌来讲非常重要，但一套系统的选址方法对品牌的连锁布局则更为关键。
为了确保开店投资旗开得胜，保本获利，成熟的品牌都有一套专业的选址模型和系统流程，不同业态标准不尽相同，但在商圈分析评估这个关键环节，却有一套相近的方法论以及大数据工具可以借鉴参考。
商圈分析是新开店合理选址的前提，对于店铺的选择定位十分重要，通过综合评价及详细分析消费、竞争环境，可确定合理的目标市场，也有助于品牌制定竞争经营策略、市场开拓策略、加快资金周转以及开设分店和连锁店提供参考。
无论是成熟品牌还是初创品牌，对所在城市和地区的商业发展（商圈类型、客流量、目标客群、购买力、竞争激烈程度、开发商是否成熟）及时了解是非常有必要的，分析每个地理区域（商圈），确定最优吸引力的开店区域。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不清楚有没有类似的软件，但是通常情况下，商铺的选址一定要亲自去看，周围的购物环境、该商圈的人流量、购买力、消费习惯、自己能够投入的成本等等，都是关键因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，感谢您的邀请回答。
我回答的问题是：店铺选址，怎么分析周边商圈？有什么软件吗？
总结关键词：店铺选址、商圈分析、数据分析工具。
我现在举例餐饮外卖行业做法。餐饮业40%靠选址，40%靠产品，20%靠经营，可见选址非常重要。
那我们怎样精确选址？
一、一级商圈，二流位置
选择一级商圈，是因为一级商圈是顾客密度最高的地方，人流量大，这样才会有足够的客流量。但考虑到房租和售卖模式的问题，也并不是越靠近核心商圈越好。比如有家烤肉店老板说，选址上一直坚守“一级商圈十级位置(CBD商圈的写字楼)”的标准。十级为止，覆盖面积广，能更大程度的覆盖自己目标客群。
其次是在同一个商圈内，一个好一点位置与差一点的位置，享受同一个市场，其实在线上是平等的，但是店铺租金却千差万别。所以选择“一级商圈，二流位置”，既占领了优质商圈，还能节省一半的房租费用。
二、用户分析，找准目标受众
选址最好是在写字楼、住宅小区、校园等综合属性的商圈。办公室是金、住宅区是银、学校是铜，据数据显示，外卖订餐位置多集中于办公楼和家里。
但是不同产品的外卖品牌需要定位到不同的人群。简单的来说，就是你的产品适合什么人，他们会出现在哪里，选址就选在哪里。这就需要你对自己的产品定位足够了解，还要对用户属性进行分析。
比如，你卖的是冒菜、麻辣烫等以麻辣口味为主的产品，适合年轻受众，所以选址多数在学校、购物中心等年轻人聚集的地段。
再比如，你卖的是以营养健康为主的粥类产品，适合生病的人、喜爱健康、养生的人士，所以选址多数在医院、住宅为主的商圈周边。
三、配送效率高
只有一流商圈+最强的配送力+恰当的配送范围，顾客下单后，骑手能够立即响应，并将餐品快速的送到顾客手中，这样完美的效率，才能获得顾客的好感。店铺的口碑自然就上去了，订单也就来了。
所以，选址时一定要考虑到该地的配送运力是否充足，是否方便骑手取餐，比如交通是否便利、是否允许停放电动车、快递小哥是否可以使用电梯等。另外看配送范围的障碍物，尽量避免过江、河、高架的位置，这些对于骑手骑行不方便的地带，会增加配送时间，影响顾客体验。
四、巧借线上数据分析工具
做外卖不比堂食，要考虑临街或者是人群密集的地方，但是和堂食一样，关于选址的商圈是很有讲究的。一般外卖的消费人群都不是那些每天在街上走动的，而更多是在室内的人群。而是很多在室内工作的人群，而这样的人群聚集地也是有划分的，所以，在选择的时候要通过强大的外卖市场数据以及商圈数据来分析。
比如：某区域以外半径为三公里的范围，搜集并统计排名前 100 的外卖商户总的销售单数是多少，人均是多少。
通过数据我还可以知道外卖市场空间、市场容量，了解消费者规模、竞争对手规模，可以通过比对消费者人群特质、消费能力、消费频次等来锁定目标群体，继而做到对门店位置的初步判定。
五、实地考察，线下确认流量
光是在线上做好分析还是不够的，我们还必须要到实地去考察，(提醒：要想选到流量不断、真正能赚钱的店是真的要做功课滴)，这一个环节就要多动动腿了!
我想对你说——在做任何决定之前一定要谨慎谨慎再谨慎，看看自己能否承担的起这个风险，无论是对待选址还是选项目都一定要三思而后行，不要急于一时。
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