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开奶茶店选址好迷茫该怎么办？

奶茶,商圈,品牌开奶茶店选址好迷茫该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我知道选址很重要，但做每个产品，侧重点都不一样，奶茶选址，需要注意什么了，一二线和三四线又有啥区别了

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

实体店选址是一门艺术和学问，不同的行业有不同的选址标准，“关于奶茶店如何选址”应该从以下三个方面去入手：

01

选择商圈类型

最适合奶茶店选址要求的是商业型商圈，其次是办公型商圈，再次住宅型商圈，所谓商业型（商圈）就是以购物中心、商业街、酒店等商业氛围浓厚的商圈，奶茶店的选址还是优先考虑城市中优质的商业型商圈；

02

观察人流动线

人流动线也称人走的方向，奶茶店非常吃人流量，所以在选址的时候要尽量选择靠近人流主动线，不要选址中间或者是靠后的路段，这样非常容易被竞争对手截流而导致选址被动；

03

分析点位条件

分析点位考虑三个要素：面积、租金、工程条件，首先奶茶店面积在40-60平方米较适合，如果太小无法安排堂食，太大装修投入过高，其次租金要对比同排租金，原则上不超过其它商铺的15%，最后工程条件要注意是否有上下水和电力是否足够，奶茶店电力通常需要380伏动力电20千瓦。

综上所述，奶茶店的选址需要从商圈、动线、点位去综合考虑是否适合，不要简单的从一个维度去分析，多看多思考，不要盲目下手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

奶茶店加盟最重要的除了品牌就是选址了

香港首富李嘉诚曾说过，决定房产价值的三大因素：地段、地段、还是地段!

同样的，影响店铺营业最重要的一点客观因素也是---地段，从众多经典的开店案例中，我们就可以看出这一点。

网红茶饮店，作为当今市场上非常火爆的创业项目，一度受到了很多创业者的欢迎。然而，在创业小白开店的过程中，却只在第一步就犯了错。

今天我就来跟大家分享一下我在关于选址的一些小技巧。 很多人都认为，开店的位置一定要选在人多的地方，比如大型商场，步行街，知名高校等等，但其实这是一个错误的“自认为”，毕竟，只有合适自己的才是最重要的。人流量

俗话说，人流就是钱流。从目前的商业发展来看，人口数量越大，消费需求也越多，相应的，服务业也就更吃香。从统计学角度出发，伴随着人口基数越大，我们的目标客户也将会越来越多。

房租

一般来讲，店铺租金在店铺的营业成本中占有很大的比例。所以，在追求高品质的同时，请不要忘记结合自身实际情况来考虑。

交通状况

交通越发达的地区，人口的活动频率越高。不断更新的人口流动能够刺激更多的消费需求。因此，选择交通比较便利的门店也是非常有必要的。区域发展潜力

从长远来看，一个区域的发展潜力，往往决定着它未来的经济水平和商业发展。选择较有潜力的区域，可以在前期有更多的准备时间，同时也享受着商业发展的红利。

竞争对手情况

知彼知己，百战不殆！在市场一定的情况下，竞争对手越多，平均分到的蛋糕就越小。商场如战场，如果想在竞争队伍中成为佼佼者，还需发展自身，对门店进行全面的评估，只有这样，你才能具备抢夺市场的实力。

消费水平

消费水平的层次高低也反映了对新事物的接受能力。人口的需求相对固定化，与之相符的茶饮品牌和产品才能够真正发展起来。人流量测算把一天分成几个时间段，然后再具体的对途经人流数量进行计算。

通过数据显示报告，我们可以推算出附近人口的构成比例，进而测算出目标人群量。

PS：可选择工作日和周末分别考察，令数据更加科学。

同类竞争对手考察同行之间无真爱，在市场一定的情况下，竞争对手的存在，无疑也严重影响到了店铺的盈利。

（1）对竞争对手的基本情况以及产品进行考量，可以派卧底去尝试对方的产品，分析优劣，并与自家产品进行对比。

（2）分析竞对的营销方式，店铺是否有活动，主要是利润点分析。

（3）钻研竞对的不足点和自身优势点，这会是我们撕开市场的入口。

商圈配套的店面类型就像每个加油站和超市的搭配一样，周围品牌的种类也会对店铺的营业产生不小的影响。一般互补的品牌店铺，能够使双方都产生1+1﹥2的效果。

大概成本分析通过踩点以及竞对营业状况预测、租金等数据，可以模拟计算出开店的预估成本，以及盈利的可能，进而较为精准的判断地址是否合适。

车站

火车站、汽车站、地铁入口、航空站.....这些地方的客流量很大，顾客在等车的过程中会为我们带来很大的消费，如果能进驻这样的店面也许会比商业街更好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题啊！很重要

先看你在什么位置，几线城市，房租价格和周边设施环境，还要注意人群[耶][耶]

如果是北上广这样的一线城市，建议选在写字楼附近，或者商场一层，底层等，这样上班族比较多，商场购物的人群广~

如果是二三线城市，同样选在写字楼，商场周边或者里边比较好，还有就是学校附近，初高中学校附近

如果是县城，那就尽量在商铺多的地方，步行街之类的~

如果是农村，学校附近和交通方便的地方，也可以挨着集市周边，农村的话，最好可以提供外送功能[机智][机智]

希望能帮到你！人群很重要哦⊙∀⊙！




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