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预算35万，以投资为主，居住为辅，想要在武汉购房，不限区域（阳逻、新洲除外），比较合适的楼盘有哪些？

地铁,武汉,区域预算35万，以投资为主，居住为辅，想要在武汉购房，不限区域（阳逻、新洲除外），比较合适的楼盘有哪些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

预算35万，以投资为主，居住为辅，想要在武汉购房，不限区域（阳逻、新洲除外），比较合适的楼盘有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

预算35万，如果是首套的话，首付3成，按总房价120万左右计算，可以选择的楼盘均价要控制在1万左右。因为不急着自住，可以考虑不限购区。

如果不限区域，又是投资为主应将购房重点放在不限购区的地铁房或准地铁房，一是交通便利，二是地铁通车后会有一定的升值空间。

目前武汉的很多远城区，如阳逻、江夏、蔡甸等区域地铁线路都已经通车了，并且这些片区的均价都在1万左右，且不限购，新盘也较多。特别是地铁7号线，2号延长线，21号线沿线，有的项目离地铁站步行时间只有5分钟左右。可根据个人生活工作范围选择。


不喜欢阳逻和新洲，如果是大汉口区域，可以看看汉口北、横店。目前汉口四环内不限购的区域有汉口北、横店部分区域，其中横店区域临近四环，区位位置稍远；汉口北临近三环，加上有轻轨1号线，关注度较高；大武昌可以看看葛店；大汉阳可以看看蔡甸和汉南。

至于具体楼盘，地铁沿线都可以选择。但需要注意的是，我们通常说的正地铁房应该在距离地铁站1公里范围内，10分钟左右步行可达才算便利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

预算是35万，投资为主，首先要明白房住不炒，纯粹投资角度还是要选择配套齐全的区域，要么地铁开通，要么周边已有优质学区，或者商业配套较好。投资客分为两种，纯粹炒房，看中倒挂，就要对比新房和二手房成交价，但是目前武汉三镇这类盘较少，“神盘”基本售完；二就是买了出租，出租就要看周边产业分布，或者距离产业区远近，以及附近职业人的收入，产业带来的高收入也会反映到房价上，人们的购买力强了。

目前首付35万可关注主城区的公寓房源，看核心区是否有小面积公寓买来后期出租。若是住宅可看江夏黄家湖畔的武汉融创城，前期备案毛坯均价1227元/平，建面90-116，首付三成可勉强购买建面90平米房源，位于白沙洲青菱的南益名悦华府前期毛坯均价10600/平，最小户型95平米；这2个盘是距离主城区较近新盘，武汉融创城地铁8号线军运村站正对面，大概率可上军运村规划学校，南益名悦华府属于毛坯均价低，现在周边是什么都没有，有待开发，需要考量的是这个开发周期，这个盘适合刚需自住，不适合投资，投资要等五年以上。

如果是考虑远城区除了阳逻和新洲，首付35万基本是总价在100万左右楼盘，均价10000元/平左右，那么黄陂横店不限购、江夏五里界不限购、蔡甸不限购、汉南不限购这些区域可考虑，但是哪个更有潜力实在不好说，当然现在还有人说考虑鄂州葛店片区，这些区域最直接的指标是看是否有产业？这些地区大部分是随产业落户，本地居住改善，或者武汉周边城市人口购买，区域潜力有待开发。

汉南规划有地铁16号线，但是一直没开工，路线如何，何时开工？武汉地铁集团 2019-12-30在武汉城市留言板的最新回答：根据国家批复的第四轮建设规划，16号线建设期为三年，计划三年之后建成通车。 基本遥遥无期，而且汉南距离主城区略远，靠近沌口汽车产业基地，个人觉得周边人群购买力有限。

黄陂横店不限购区域规划有地铁7号线北延长线，但何时开工一直是买房人关心的问题。武汉地铁集团2020-01-23的最新回答是：目前我司正在积极推进前川线站点周边详细规划、线路设计等前期工作，市政府推进研究前川线建设模式问题，开建时间需带建设模式明确后方能确定。

再就是江夏五里界靠近金口区域尚有新房在售，但是那边都在四环外了，投资价值emmm；很多人在说鄂州葛店，地铁11号线延长到葛店站，那边新房均价11000元/平左右，完全是背靠光谷东的产业，光谷东整个新房价格是未来几年的预期。自住可以，投资就不好说了。




地铁蔡甸线已开通，优质教育和商业资源都集中在地铁沿线，周边的地铁盘可考虑；

很多人还建议购买恒大的文旅大盘，基本都分布在汉南不限购，江夏不限购和鄂州红莲湖，体量很大，所有配套都需要恒大一手打造，说实话我不太看好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

汉南有恒大，庭瑞，绿地等等，这个地方的房子升值空间还是比较大的，投资者可以在汉南购买房子，一定能够获得丰厚的利润。 早在2012年的时候，汉南就已经被国家纳入了发展战略当中，成为首个改革试点城区，很多汽车零部件制造基地都在汉南这个地方，能够看得出来，这一边企业发展的实力还是比较雄厚的。 汉南的外来人口还是蛮多的，虽然占地面积才只有280平方公里，但是常住人口已经达到了21万人，房价上涨是必然的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三十五武汉现在能首付的也就周边黄陂了，黄陂离武汉市区也不远发展空间相当大。

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