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年薪20万，在石家庄适合买哪里的房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 孩子一周大，在石家庄已经有一套润德物流园附近石家庄二中润德校区南边的房子。还没有交房。房贷还有20万，手里现在存款有15万。
但是现在考虑想攒钱给孩子买个学区房，最好是重点小学，水源街小学，草场街小学，28中，这样的学校附近。
现实吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你的存款在100万左右，你的年薪是20万的话，我觉得你可以考虑在石家庄二环以内买房，否则你的压力会非常大的。因为你已经有一套房了，还有贷款。为了孩子再买第二套学区房，会给自己的家庭很大的压力，我个人觉得没必要。还是把钱存起来吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我跟你的情况有些类似，年薪20左右，东二环有一套房，有8万的贷款，有12万的存款，宝宝今年出生，也想再买一套房，关于这个问题我也思考好久。

首先，石家庄的贷款政策，有一套房有贷款的前提下，二套房首付不低于50%，还清贷款的前提下二套房首付不低于40%。

其次，先不要考虑什么重点学区的问题，石家庄二环左右的房价均价也在15000左右，西二环东二环稍贵一些在17000左右，北二环和南二环稍微稍便宜一些。（个人看的房源，可能不太准确）大概其也就是两室房子150w左右，三室房子200w左右，三环或者三环以外的房子会便宜一些，但是出行成本和教育成本就要高一些了。

所以，如果拿手里的钱还完第一套房子的贷款，按40的首付比例来说，公积金贷款60w左右来看，两室大概首付60w，公积金贷款60w商业贷款大概30左右，每月房贷大概4000多块钱吧，如果三室的话首付大概80w，商贷60左右，房贷大概6000左右，如果不还贷款50的首付也差不多。但是要考虑到后期的的装修费用和税费问题，两室15左右，三室20左右吧（考虑到当年装修费用15左右，现在有通货膨胀大概差不多，二手房和新房应该也差不多）

最后，是我的想法，我的一套房是两室，二套房考虑要上三室，所以我的费用大概就是，手里钱还完一套贷款，然后首付80左右，房贷6000多吧，一年20左右，大概能存12左右，马上有宝宝了，开销会大一些，降低一些生活标准补给孩子，大概差不多，房贷靠自己存大概得8年左右（房子不涨价，薪酬不下降，没有35岁危机的前提下），哈哈。

我现在的想法都是，不然就换一个北二环附近便宜的二手两室房子，要不就在等两年，等等家里的老房子拆迁，还好我的首套房的学区位置还凑活，所以不用太着急。

至于你的情况，看你怎么思考了，也没必要太大压力，多想想副业创业理财老家房子拆迁等等才是重要的。

当然了，要是还完房子贷款然后置换（不满两年或者五年或者房产证还没下来等情况还要想想）也不是不可以，实际情况实际对待吧。

写在最后的是要提醒你一下，公寓房或者老破小还是尽量不要碰了，也是个坑，通过这次疫情我感觉村证房更是一个大坑，不要因为便宜让自己后期生活品质太差就好了。

房价也是个波动的情况，那么多专家预测我也就不说了，平常心看待他，真的是刚需，那就不择手段上船吧，虽然薪酬已经在这个城市达到了中上甚至较高水平，但是实际情况还是有些严峻啊。

纯手打，觉得在理儿，给点个赞吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

百年大计，教育为先，做父母的都希望孩子的教育走在起跑线上，既然你之前买过房子应该明白，当你去售楼部的时候，业务员都会问你预算多少……你这个问题这个不好回答[大笑]

学区房既要选择交通便利，又要选择教学质量一流的，在石家庄有了学区房，孩子也不一定能顺利进去，因为好的学区房，即便自己在学区内，也需要孩子参加考试，考试成绩合格后才能资格摇号进去……

所以还是根据预算选一个适当的位置，其实我比较推崇2-3环的位置





回答于 2019-09-11 08:43:50

学区房首先考虑，但是，学区内，小区尽量新一些的，建议红旗大街从北到南，搜罗一下啊。小学，中学，大学，高教区。。。住宅小区也很多，氛围好，学术气息浓烈，有利于孩子成长。个人建议，供参考。希望有益。




回答于 2019-09-11 08:43:50

具体来分析下石家庄城市板块区域，刚需买房的客户到底选哪个区域好：

成熟商都富人区——裕华区

后起之秀宜业宜居——长安区

魅力老城商贸中心——桥西区

城市后花园宜居刚需——新华区

迅猛发展刚需主战场——开发区

石家庄28中属于新华区域，周边的生活配套比较便利。公交便利，到哪儿都方便，看好房可以入手了。对口的学区房小区：钟强小区、林荫大院、28中宿舍、翠薇雅居、一建宿舍等。

希望以上回答能帮助到你。

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