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首付30万，在成都哪里买房合适？第一套房子？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

首付30万，在成都哪里买房合适？第一套房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！买房不容易，所以要买好！

首先，商业性质公寓。如果有购房资格，尽量不要买商业的公寓。升值潜力小还不好转手。不过想长期投资出租的话也可以选择位置很好的下手。商业性质公寓首付5成，也就是说可以买60万以内的房子。市区选择的还是比较多。

第二，住宅。如果是首套房，首付三成，100万以内的房子。新房大多在二圈层比如新都，郫都，温江和双流这些可以买到，不过选择余地也不算太大，现在开发商面积都有点大。当然如果愿意选择如青白江、金堂、新津这些地方选择余地就非常大了，有的只要6000多一个平方。如果要在成都市中心买的话，就只能是老房子了，不过老房子也有他的好处，比如交通便利，公共配套多，小孩读书方便，还可以买到一个套三的房子，总之各有好处吧。如果是之前还有贷款，就是二套房，那么这个选择余地就非常小了，只能在总价50万以内，市中心标间一个。远郊可以买到套二。

希望能够跟你提供一个参考！也欢迎私信我讨论这个问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能在哪里买房子，你要考虑几个影响因素：第一，政策限购。有些区域买房需要户籍社保限制的，这是首要因素。第二，才是考虑位置，你是第一套房，属于刚需用房，要考虑的工作的地点。第三，考虑价格，你属于第一套房，首付比例比较低，在成都只要不是二环以内或南延线，首付三十万是够的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为老成都，我来回答你的问题。

一般推荐房子，首先得说你的需求，按你说买第一套房子，我推测你为年轻人买来安家的，以后会有孩子、老人。

套三刚需房

那么，你的需求可能是80—100平的套三刚需房。按这个需求来选择，你就是总价100万，单价1万/平出头的房子。

按照成都目前的房价，那么房子基本位于东、西、北方向四环外，南方向5环外。

工作通勤距离

因为4环外的房子还是较远，根据你及家人工作地点，选择适合的方向，尽量贴近地铁线或规划地铁线。

如果有车代步，选择可以适当放宽。

二手房选择

如果考虑二手房，可以居住在靠近老城区的位置，大幅提升生活质量，但单价更高，以及银行评估价格低于市场价，导致首付比例更高的原因，可选择户型面积会缩水，以后可能会二次换房。

投资升值考虑

如果有考虑到房屋长期的升值，那么就该往政策倾向地买，比如高新区、天府新区(但需要户口或社保条件)，这地区以后是高素质人群，人口不断涌入，房屋需求不断增加，升值空间大。

另一个方向，可以考虑往价格洼地买，比如温江金马，龙泉西河，新都新繁等。这些地区价格低于七八千，目前规划配套不佳，但随着成都总体发展，早晚能随整体提升，升值潜力大。

希望我们的回答，能对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房肯定选三环内，毕竟配套设施齐全，楼盘要选周边学校，医院，菜市，超市这些都有的，还很近的，孩子上学接送方便，上班也不远的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以看下万科第五城这边，学区房，地铁房，刚交房的新小区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前成都的住宅市场现状是开发商筛选，全款优先选房，其次首付六成七成，最后首付三成。

因为政府限价的原因，目前市场在售的新房很少，导致按揭很难买到房。

理论上的三成首付目前在成都并不能买到房。

举个例子，30万首付目前买不到100万的房子。总价在100万的房子，目前至少需要70万左右才能买到。

30万首付只能买到类似于阳光城、金马镇等比较远的住宅。相应而言，首付30万，可以买到60万的商办。

60万商办可以买在市区内的位置，三环内，甚至二环内

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